Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 108 m², no 3º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado em praceta Petit Quevilly, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar com lareira e sistema de recuperação de calor, melhorando a eficiência energética e o conforto durante os meses mais frios.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está significativamente abaixo do valor justo de €434,278, indicando que a propriedade está subvalorizada em €119,278 ou 27.5%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores perspicazes.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,278 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €119,278 (27.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos oferece uma oportunidade atrativa para arrendamentos de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,8%, especialmente numa área suburbana em crescimento influenciada pelas atividades económicas do Porto. Dado o valor justo de €434,278, a propriedade está subvalorizada em €315,000, apresentando uma discrepância significativa de 27,5% que pode ser vantajosa para garantir uma renda estável. Compra e manutenção Investir neste apartamento para uma estratégia de compra e manutenção alinha-se bem com a sua posição atual no mercado, uma vez que o valor justo sugere um considerável potencial de valorização. Com a propriedade listada a €315,000, esta discrepância de 27,5% em relação ao valor justo representa uma sólida perspectiva de valorização a longo prazo, particularmente num mercado suburbano florescente. Arrendamento familiar O tamanho e a localização do apartamento tornam-no bem adequado para arrendamentos familiares, beneficiando-se das comodidades suburbanas e da boa qualidade dos inquilinos na área. Com um preço de listagem de €315,000, tendo um valor justo existente de €434,278, isto apresenta uma oportunidade de 27,5% que pode aumentar a procura de inquilinos num mercado de arrendamento focado em famílias.

Riscos

Exposição a recessões económicas Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos avaliadas ambas em 75/100, existe um risco acrescido de que uma recessão económica moderada possa levar a um aumento das taxas de vacância e a uma diminuição da receita de aluguer.

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Comunidade

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