Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda
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Apartamento T2 com 65 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 722 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 3º andar, construído em 1977, certificado energético E. Localizado em rua Capitães de Abril, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso varandim virado a leste, ideal para a luz matinal, e uma localização favorável a poucos minutos das praias pitorescas da Costa da Caparica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está €15,278 (7.1%) acima do valor justo de €214,722, indicando que a propriedade está ao preço justo de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,722 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €230,000 situa-se €15,278 (7.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €230,000 face à base da zona de rua Capitães de Abril de €279,088 (€4,294/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €279,088, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €214,722 (€3,303/m²), uma diferença de €15,278 (7.1%) face ao preço pedido de €230,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Capitães de Abril | Imóvel em análise | €230,000 | €3,538 | — | 35 | 73 |
| rua Afonso de Paiva, 15 | Ativo | €265,000 | €3,786 | 7.0% | 35 | 74 |
| Corroios · 28b9af | Ativo | €195,000 | €2,349 | 33.6% | 42 | 82 |
| Corroios · 99f290 | Ativo | €220,000 | €3,385 | 4.3% | 38 | 82 |
| praceta Cidade do Montijo | Ativo | €350,000 | €4,375 | 23.6% | 35 | 82 |
| Mediana | €242,500 | €3,586 | 1.3% | 37 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Charneca de Caparica e Sobreda apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 4,5%, sugerindo o seu potencial para gerar um rendimento de arrendamento estável. No entanto, a diferença em relação ao valor justo indica que, embora a propriedade não esteja sobrevalorizada, pode não superar significativamente outras opções disponíveis na área. Arrendamento familiar A localização do apartamento em uma área suburbana perto de Lisboa torna-o adequado para famílias que procuram opções de habitação mais acessíveis, mantendo o acesso a comodidades urbanas. Dada a sua avaliação justa, poderá atrair inquilinos de longo prazo, embora a pontuação da condição da propriedade de 37/100 possa requerer atenção para um apelo ideal. Manter e segurar Investir nesta propriedade com uma estratégia de manter e segurar pode proporcionar retornos de arrendamento estáveis, alinhando-se com uma estratégia de investimento a longo prazo num mercado em desenvolvimento. Notavelmente, a pontuação do bairro de 73/100 destaca uma qualidade decente dos inquilinos, justificando seu status de preço justo sem indicar que seja especialmente atraente para crescimento imediato.
Riscos
Dependência Económica da Estabilidade A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 72/100 com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, sugerindo que a renda da propriedade pode ser imprevisível em climas financeiros desafiantes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 291 120 €
- Capital próprio necessário
- 107 120 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -388 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras49 419 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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