Apartamento em São Félix da Marinha

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 2012, certificado energético B. Localizado freguesia de São Félix da Marinha, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui uma área de terraço envidraçada, valorizando a utilização durante todo o ano, e inclui acesso a um jardim para famílias dentro do condomínio privado. Amenidades Adicionais: Garagem para 2 carros e closet em suite oferecem excelente conveniência para a vida urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,900 está 8.4% abaixo do valor justo de €381,913, indicando que esta propriedade está ao preço justo. Há pouco espaço para negociação sem entrar no território de subvalorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €381,913 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,900 situa-se €32,013 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer de longo prazo A propriedade em São Félix da Marinha apresenta uma estratégia de aluguer de longo prazo razoável, com um valor justo de €381,913 comparado ao preço de lista de €349,900, resultando num rendimento de 4,7%. A proximidade à área metropolitana do Porto sugere uma estabilidade na procura por profissionais à procura de alojamento de qualidade. Aluguer para família Tendo em conta as necessidades das famílias por espaço e um ambiente seguro, este apartamento de 3 quartos é adequado para aluguer familiar de longo prazo, com uma avaliação justa que não indica preocupações imediatas de preços. As baixas taxas de criminalidade na vizinhança e as comodidades decentes estabelecem ainda mais a sua desejabilidade para famílias que se estabelecem em Portugal suburbano. Reabilitação de valor acrescentado A condição atual de 76/100 reflete o potencial para melhorias na propriedade através de reabilitações de valor acrescentado, criando uma oportunidade para valorização num mercado que já reflete um valor justo. Com melhorias estratégicas, um investidor poderia elevar a qualidade do inquilino e alcançar melhores taxas de aluguer no futuro. Não ideal para aluguer de férias de curto prazo Esta propriedade não se alinha com estratégias de aluguer de férias de curto prazo devido à sua avaliação justa e à procura local por inquilinos de longo prazo em áreas suburbanas. Além disso, a classificação da vizinhança de 64/100 pode limitar o apelo para visitantes temporários em comparação com locais mais centrados no turismo. Não ideal para o mercado de luxo O mercado de luxo não é uma estratégia adequada para este apartamento, principalmente porque a avaliação atual de €349,900 não indica uma oferta de alta qualidade. Além disso, a condição da propriedade e as características da vizinhança podem não atrair compradores de alto nível que buscam comodidades luxuosas. Não ideal para alojamento estudantil Com um design voltado para famílias e valor justo, esta propriedade carece das características necessárias e flexibilidade para atrair o mercado de alojamento estudantil. A qualidade do inquilino existente e a localização podem não se alinhar com as exigências típicas dos estudantes, limitando ainda mais esta estratégia.

Riscos

Potencial Volatilidade da Renda A combinação de um índice de estabilidade económica de 65/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um risco de flutuação na renda do aluguel devido a potenciais recessões econômicas e à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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