Moradia T3, 120 m² em Carvalhal, Grândola
Moradia T3 com 120 m² em Carvalhal, Grândola, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 262 950 €, 85,7% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 120 m², construído em 1994, certificado energético B. Localizado em urbanização Soltróia, freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Jardim privado com vista para o lago oferece um espaço exterior sereno, enquanto a proximidade de praias exclusivas aumenta o apelo para férias ou residência permanente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €680,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,262,950, apresentando uma oportunidade atraente para investidores com uma diferença de €582,950 (46,2%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações e atualizações, a revenda desta propriedade pode gerar lucros substanciais, visando uma venda na faixa de €900,000 a €1,000,000 após melhorias no valor. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,473/mês resulta em um rendimento bruto de 2,6%, tornando-a uma escolha estável para aluguel de longo prazo, especialmente em um mercado de aluguel voltado para famílias.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,262,950 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €680,000 situa-se €582,950 (46.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €680,000 face à base da zona de urbanização Soltróia de €1,243,780 (€10,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,243,780, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,262,950 (€10,525/m²), uma diferença de €582,950 (46.2%) face ao preço pedido de €680,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Soltróia | Imóvel em análise | €680,000 | €5,667 | — | 65 | 47 |
| rua de Almodôvar | Ativo | €890,000 | €6,593 | 16.3% | — | 51 |
| Carvalhal · 1f35d2 | Ativo | €1,390,000 | €10,775 | 90.2% | — | 44 |
| estrada Nacional, 253, 1 | Ativo | €750,000 | €10,274 | 81.3% | 75 | 59 |
| Carvalhal · d748ab | Ativo | €1,500,000 | €13,158 | 132.2% | 80 | 38 |
| Mediana | €1,140,000 | €10,525 | 85.7% | 78 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está subvalorizada em 46,2% em comparação com o seu valor justo, tornando-se uma opção atraente para arrendamento a longo prazo. Apesar do rendimento bruto de 2,6%, o preço abaixo do valor justo oferece potencial para valorização de capital ao longo do tempo. Comprar e manter Dado o seu gap significativo de valorização, esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente de comprar e manter para investidores que buscam beneficiar-se da valorização futura. A combinação de características rurais e uma classificação de condição modesta sugere que a valorização gradual é viável. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar, atraindo inquilinos de longo prazo que buscam espaço. Embora a classificação do bairro de 47/100 indique margem para crescimento, o valor oculto pode atrair famílias à procura de acessibilidade num ambiente rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O baixo índice de estabilidade económica da propriedade, de 35/100, sugere possíveis flutuações nas condições do mercado local que podem impactar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 772 818 €
- Capital próprio necessário
- 228 818 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1659 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras40 182 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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