Moradia em Quinta do Anjo
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Moradia T2 com 300 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 001 €, 39,4% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, lareira e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 300 m², construído em 2001, certificado energético E. Localizado em rua de Olhos de Água, freguesia de Quinta do Anjo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Característica Única: A propriedade é uma antiga fábrica de queijo com licença de habitação já paga, oferecendo uma oportunidade distinta para renovação personalizada e transformação em residência moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €488,001, indicando um desconto de €138,001 (28.3%). Esta é uma oportunidade atraente para compradores em busca de valor num mercado competitivo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Olhos de Água | Imóvel em análise | €350,000 | €1,167 | — | — | 49 |
| Quinta do Anjo · 1908ac | Ativo | €500,000 | €1,563 | 33.9% | 62 | 54 |
| rua Antigo Campo da Bola, 14 | Ativo | €365,000 | €1,615 | 38.4% | — | 55 |
| Pinhal Novo · ee8930 | Ativo | €350,000 | €1,273 | 9.1% | 12 | 48 |
| rua Amadeu de Sousa Cardoso, 6 | Ativo | €385,000 | €1,638 | 40.4% | 62 | 61 |
| Mediana | €375,000 | €1,589 | 36.2% | 62 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada a €350,000, é uma opção sólida para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €488,001, indicando uma subvalorização de 28,3%. Com uma taxa de rendimento bruta de 6,5%, este investimento alinha-se bem com oportunidades de fluxo de caixa estável num ambiente rural. Arrendamento familiar Posicionada de forma favorável para oportunidades de arrendamento familiar, a casa beneficia da sua vasta área de 300m² e de um valor justo que supera o preço de listagem por uma margem significativa. A baixa taxa de criminalidade típica do Alentejo rural aumenta a sua atratividade para famílias em busca de um ambiente seguro, apesar da sua classificação média de vizinhança de 49/100.
Riscos
Risco de Atraso Económico A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica de 38/100, indicando um alto risco de condições económicas adversas a afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 702 120 €
- Capital próprio necessário
- 422 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 6,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +96 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras330 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 40%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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