Moradia T2, 118 m² em Quinta do Anjo, Palmela
Moradia T2 com 118 m² em Quinta do Anjo, Palmela, à venda por 329 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 584 €, 26% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,1%. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 de 118 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: rua Marques das Minas · freguesia: Quinta do Anjo · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. O imóvel conta com um amplo pátio exterior com pomos e um terraço elevado que proporciona vistas panorâmicas sobre a paisagem circundante, aumentando a sua atratividade para atividades de lazer.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 329 000 € é significativamente superior ao valor justo de 244 000 €, indicando uma diferença de 85 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 7,1%, que fornece contexto para o potencial rendimento de arrendamento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 302 143 €peso 68%76 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 674 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −33 027 €−11,9%a partir de 276 611 €
- Valor justo
- 243 584 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 283 567 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado a partir de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 76 vendas registadas em Quinta do Anjo, contribui com 70% para a avaliação geral, enquanto o Modelo de anúncios ajustado adiciona os restantes 30% ajustando os anúncios atuais a preços de venda. Ajustes conservadores, particularmente em relação à área e composição, ajudam a garantir a precisão, revelando um valor justo de 244 000 €, que está 11,9% abaixo da estimativa central de 277 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma desvalorização de 25,9% face ao preço pedido, que é de 329 000 €. No geral, a confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 329 000 € está acima do valor justo de 244 000 €, traduzindo-se em 25,9% de desvalorização face ao preço pedido. Apesar de o estado do imóvel ter uma classificação de 70/100 e o bairro receber 50/100, estes fatores devem ser ponderados com cuidado em relação à discrepância de preços. Esta situação sugere cautela para os investidores potenciais que precisam de considerar tanto os aspetos financeiros como qualitativos do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50 em 100, o que indica um mercado enfraquecido que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel discordam, sugerindo potenciais imprecisões que podem impactar as decisões de investimento. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação do imóvel é descrita como valor justo 244 € 000, mas a confiança é baixa, o que significa que existe incerteza quanto à precisão deste valor devido à diferença significativa entre as estimativas e à falta de dados reais de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 375 096 €
- Capital próprio necessário
- 111 896 €
- Prestação mensal
- 1110 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço329 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 636 €
- Imposto do Selo (escritura)2632 €
- Imposto do Selo (crédito)1579 €
- Escritura, registo e banco2290 €
- Obras25 960 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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