Moradia em São Bartolomeu de Messines

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Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 163 m², certificado energético A+. Localizado em estrada Cm1161-1 S / N, freguesia de São Bartolomeu de Messines, concelho de Silves, distrito de Faro. Esta propriedade inclui um apartamento independente para hóspedes com o seu próprio terraço, cozinha e casa de banho, oferecendo opções de alojamento versáteis para visitantes ou rendimento de aluguer potencial.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €669,000 está significativamente acima do valor justo de €481,658, indicando um excedente de €187,342 (38.9%). Esta propriedade está sobrevalorizada e pode necessitar de negociação para alinhar-se com as expectativas do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €481,658 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €669,000 situa-se €187,342 (38.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Existe um mercado potencial para arrendamentos de férias em São Bartolomeu de Messines devido à forte procura turística na região do Algarve; no entanto, com a propriedade avaliada em €669,000, está sobrevalorizada em 38,9% em comparação com o valor justo de €481,658. Este preço elevado, combinado com um rendimento bruto de 0%, diminui a atratividade da estratégia de arrendamento de curto prazo, tornando-a uma má escolha de investimento. Comprar e manter Investir numa estratégia de comprar e manter esta propriedade não é aconselhável, dado que o seu preço pedido de €669,000 está 38,9% acima do valor de mercado justo de €481,658. Esta sobrevalorização significativa significa que o potencial de valorização a longo prazo não justifica o investimento, especialmente considerando a falta de fluxo de caixa com um rendimento de 0%. Arrendamento a longo prazo Embora a localização possa suportar a procura por arrendamentos a longo prazo, graças ao emprego estável no turismo, a propriedade está a um preço de €669,000, substancialmente acima do valor justo em 38,9%. Esta sobrevalorização torna a estratégia de arrendamento a longo prazo impraticável, uma vez que os retornos esperados não se alinham com o alto investimento inicial exigido para adquirir a propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 sugere riscos potenciais associados a retrocessos na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e a receita de aluguer.

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Comunidade

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