Apartamento T3, 185 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T3 com 185 m² em Ramalde, Porto, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 103 527 €, 24% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 185 m², no 2º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características notáveis: A propriedade inclui um enorme terraço privado de 200 m², perfeito para entretenimento ao ar livre, com potencial para melhorias estéticas menores nas casas de banho.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €890,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,103,527, indicando um desconto potencial de €213,527 (19.3%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade de compra para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,103,527 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €213,527 (19.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €987,155 (€5,336/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €987,155, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,103,527 (€5,965/m²), uma diferença de €213,527 (19.3%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · f14d67 | Imóvel em análise | €890,000 | €4,811 | — | 70 | 74 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 956f77 | Ativo | €1,600,000 | €6,154 | 27.9% | 75 | 72 |
| rua de Vale Formoso | Ativo | €490,000 | €4,949 | 2.9% | 80 | 71 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · a8ee02 | Ativo | €950,000 | €8,796 | 82.8% | 80 | 73 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 622696 | Ativo | €890,000 | €5,705 | 18.6% | 74 | 76 |
| Mediana | €920,000 | €5,930 | 23.3% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Ramalde apresenta uma forte oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um valor justo de €1,103,527, indicando que está atualmente subvalorizado a €890,000, com uma diferença de 19.3%. Este investimento pode gerar um rendimento bruto de 2.6%, atraindo arrendatários devido à localização suburbana e ao acesso às comodidades e ao mercado de trabalho do Porto. Buy-and-hold Com um valor justo de €1,103,527 comparado ao preço de listagem de €890,000, os investidores podem beneficiar da valorização de 19.3% enquanto mantêm a propriedade a longo prazo. A pontuação de condição moderada de 76/100 e a classificação do bairro de 74/100 sugerem um potencial contínuo de valorização e estabilidade dos inquilinos nesta área de baixa criminalidade. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu amplo layout de 185m², localização favorável perto de comodidades, e valor justo de €1,103,527 em comparação ao preço de listagem de €890,000. As famílias irão apreciar o ambiente suburbano, que apresenta baixa criminalidade e boa qualidade de inquilinos, tornando-o uma opção de arrendamento desejável.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderá afetar a receita de aluguer consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 979 732 €
- Capital próprio necessário
- 267 732 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2150 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras21 304 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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