Apartamento T4, 159 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T4 com 159 m² em Ramalde, Porto, à venda por 690 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 124 327 €, 62,9% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 3 casas de banho de 159 m², no 4º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de estar e jantar com acesso direto a uma agradável varanda, melhorando as oportunidades de lazer ao ar livre, e conta com uma conveniente varanda traseira com uma lavandaria dedicada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €690,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,124,327, representando uma diferença substancial de €434,327 (38.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,124,327 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €690,000 situa-se €434,327 (38.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €690,000 face à base da zona de Ramalde, Porto, Porto de €1,002,563 (€6,305/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,002,563, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,124,327 (€7,071/m²), uma diferença de €434,327 (38.6%) face ao preço pedido de €690,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ramalde · 5ed0a1 | Imóvel em análise | €690,000 | €4,340 | — | 75 | 76 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 023b1b | Ativo | €1,250,000 | €7,022 | 61.8% | 78 | 72 |
| rua de Gondarém | Ativo | €790,000 | €5,809 | 33.9% | 80 | 73 |
| rua do Padrão | Ativo | €3,200,000 | €8,889 | 104.8% | 80 | 74 |
| avenida Brasil | Ativo | €895,000 | €6,581 | 51.6% | 85 | 78 |
| Mediana | €1,072,500 | €6,802 | 56.7% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-a um investimento favorável para arrendamento de longo prazo numa área residencial do Porto. Com uma diferença de 38,6% em relação ao valor justo, este apartamento continua a ser uma opção atraente para a geração de rendimento estável. Comprar e manter O valor justo do apartamento de €1,124,327 sugere um potencial significativo de valorização, oferecendo uma forte estratégia de comprar e manter. Ao assegurar esta propriedade por €690,000, os investidores podem beneficiar do crescimento do valor a longo prazo num mercado próspero do Porto. Renovação para valor acrescentado Dada a pontuação atual da propriedade de 81/100, renovações estratégicas poderiam aumentar ainda mais o seu valor de mercado e apelo para aluguer. Investir em atualizações poderia colmatar a diferença em relação ao seu valor justo de €1,124,327, tornando o apartamento mais desejável para potenciais inquilinos. Não ideal para arrendamento de curto prazo A localização e a classificação do bairro do apartamento revelam um ambiente mais estabilizado e residencial que pode não atender efetivamente às demandas de arrendamento de curto prazo. As suas características alinham-se melhor com estratégias de arrendamento tradicional a longo prazo, limitando a sua viabilidade no mercado de arrendamento de curto prazo.
Riscos
Risco de recessão econômica Uma queda na estabilidade econômica de 80 para abaixo de 70 poderá impactar significativamente a retenção de inquilinos, dado o atual índice de estabilidade dos inquilinos de 75.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 748 307 €
- Capital próprio necessário
- 196 307 €
- Prestação mensal
- 2327 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1282 €
- Preço690 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5520 €
- Imposto do Selo (crédito)3312 €
- Escritura, registo e banco3156 €
- Obras4919 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 167 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 130 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 5 qts | 2 wc | 183 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 134 m² | Construído 2001
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 156 m²
Ramalde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 127 m²
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (790 000 €–3 200 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito