Moradia em Porto Salvo
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Moradia T5 com 168 m² em Porto Salvo, Oeiras, à venda por 749 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 817 035 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 168 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Porto Salvo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um pequeno ginásio e apresenta potencial para arranjos habitacionais independentes com o seu layout de dois andares adaptável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €749,000 está posicionado a 8,3% abaixo do valor justo de €817,035. Isto indica uma avaliação ao preço justo que se alinha bem com as expectativas de mercado para este tipo de propriedade em Porto Salvo.
Avaliação
Valor justo estimado em €817,035 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €749,000 situa-se €68,035 (8.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €749,000 face à base da zona de Porto Salvo, Oeiras, Lisbon de €777,832 (€4,630/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €777,832, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €817,035 (€4,863/m²), uma diferença de €68,035 (8.3%) face ao preço pedido de €749,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Salvo · f14dab | Imóvel em análise | €749,000 | €4,458 | — | 74 | 69 |
| Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias · 89e782 | Ativo | €800,000 | €10,000 | 124.3% | 75 | 68 |
| rua Principal | Ativo | €680,000 | €3,977 | 10.8% | 67 | 80 |
| estrada Ribeira da Lage S / N | Ativo | €750,000 | €3,191 | 28.4% | 70 | 68 |
| rua Lameirinho | Ativo | €750,000 | €5,859 | 31.4% | 70 | 70 |
| Mediana | €750,000 | €4,918 | 10.3% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, ao preço de €749,000, oferece um apelo ao preço justo com um rendimento bruto de 3,5%, tornando-se adequada para uma renda estável a longo prazo. Com uma pontuação de condição de 76/100, está bem posicionada dentro de um bairro amigável para famílias que proporciona estabilidade económica. Arrendamento familiar Esta propriedade é ideal para arrendamento familiar, dado seu tamanho e ambiente suburbano, favorecendo uma atmosfera segura para crianças. Embora o valor justo deixe um pequeno prémio, as comodidades do bairro e a qualidade de vida podem atrair inquilinos fiáveis que procuram um lar confortável para a família. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos constantes a longo prazo, apoiado pela sua proximidade a Lisboa e uma forte comunidade local. Embora a diferença em relação ao valor justo seja mínima, de 8,3%, a propriedade apresenta uma base sólida para uma potencial valorização ao longo do tempo, dada a qualidade geral e segurança do bairro.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco considerável de recessão económica que pode afetar negativamente a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 827 037 €
- Capital próprio necessário
- 227 837 €
- Prestação mensal
- 2526 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1392 €
- Preço749 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5992 €
- Imposto do Selo (crédito)3595 €
- Escritura, registo e banco3298 €
- Obras20 213 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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