Moradia em Quarteira
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Moradia T4 com 150 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 995 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 871 137 €, 12,4% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Avaliação
Valor justo estimado em €871,137 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €995,000 situa-se €123,863 (14.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €995,000 face à base da zona de avenida da Fonte Santa S / N de €842,920 (€5,619/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €842,920, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €871,137 (€5,808/m²), uma diferença de €123,863 (14.2%) face ao preço pedido de €995,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Fonte Santa S / N | Imóvel em análise | €995,000 | €6,633 | — | 78 | 64 |
| Almancil · 9113b0 | Ativo | €1,700,000 | €6,996 | 5.5% | 88 | 74 |
| Almancil · 090284 | Ativo | €1,700,000 | €5,519 | 16.8% | 85 | 70 |
| Quarteira · ba3e76 | Ativo | €1,295,000 | €6,023 | 9.2% | 85 | 70 |
| rua do Canadá | Ativo | €1,190,000 | €3,967 | 40.2% | 79 | 67 |
| Mediana | €1,497,500 | €5,771 | 13.0% | 85 | 70 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 073 902 €
- Capital próprio necessário
- 277 902 €
- Prestação mensal
- 3356 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1999 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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