Moradia em Algueirão-Mem Martins
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Moradia T2 com 76 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 337 257 €, 12,6% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 76 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua José Régio, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade dispõe de uma varanda fechada que pode ser facilmente convertida em escritório ou cantinho de leitura, oferecendo um espaço de vida adicional versátil.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,500 está abaixo do valor justo de €337,257, refletindo uma diferença de 11,2%. Esta propriedade é subvalorizada, oferecendo um ponto de entrada vantajoso para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €337,257 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,500 situa-se €37,757 (11.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,500 face à base da zona de rua José Régio de €295,863 (€3,893/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €295,863, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €337,257 (€4,438/m²), uma diferença de €37,757 (11.2%) face ao preço pedido de €299,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Régio | Imóvel em análise | €299,500 | €3,941 | — | 74 | 75 |
| Rio de Mouro · 6a92fa | Ativo | €280,000 | €4,179 | 6.0% | 76 | 73 |
| Algueirão-Mem Martins · 3d9a7e | Ativo | €460,000 | €5,412 | 37.3% | 72 | 63 |
| Algueirão-Mem Martins · 6f4127 | Ativo | €250,000 | €3,846 | 2.4% | 75 | 76 |
| rua Minhoto, 21 | Ativo | €479,000 | €4,696 | 19.2% | 72 | 69 |
| Mediana | €370,000 | €4,438 | 12.6% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Algueirão-Mem Martins apresenta um rendimento bruto de 4,6%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. O valor justo de €337,257 sugere que atualmente está subvalorizado em €299,500, oferecendo um potencial para retornos sólidos numa área suburbana estável. Arrendamento familiar Com o seu layout espaçoso de 2 quartos e uma pontuação de condição de 77/100, esta propriedade é bem adequada para famílias à procura de um lar confortável. A proximidade a Lisboa aumenta a atratividade para famílias que procuram melhores opções escolares, posicionando-a favoravelmente no mercado de arrendamento familiar. Buy-and-hold Como um investimento buy-and-hold, esta propriedade oferece tanto um rendimento competitivo quanto potencial de valorização a longo prazo, dado a avaliação de valor justo. As boas comodidades do bairro e a segurança típica da vida suburbana contribuem positivamente para a projeção de crescimento do seu valor a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco potencial de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 317 300 €
- Capital próprio necessário
- 77 700 €
- Prestação mensal
- 1116 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 2,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -521 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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