Moradia em Lourinhã e Atalaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 415 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 515 221 €, em linha com o preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 415 m², certificado energético E. Localizado em rua da Bela Vista, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta dois apartamentos independentes no rés-do-chão, perfeitos para viver em família ou gerar rendimento de aluguel, além de um charmoso jardim e árvores de fruta.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 é €34,779 (6.8%) acima do valor justo de €515,221, indicando que está ao preço justo. Esta avaliação sugere estabilidade no mercado, alinhando-se com a procura média da comunidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €515,221 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €34,779 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €550,000 face à base da zona de rua da Bela Vista de €364,702 (€879/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €364,702, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €515,221 (€1,241/m²), uma diferença de €34,779 (6.8%) face ao preço pedido de €550,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bela Vista | Imóvel em análise | €550,000 | €1,325 | — | 70 | 56 |
| Lourinhã e Atalaia · 6a950b | Ativo | €390,000 | €1,193 | 10.0% | 60 | 53 |
| Lourinhã e Atalaia · 19f4de | Ativo | €365,000 | €1,241 | 6.3% | 60 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · fb28fc | Ativo | €365,000 | €1,241 | 6.3% | 55 | 52 |
| Lourinhã e Atalaia · 4a4294 | Ativo | €365,000 | €1,241 | 6.3% | 54 | 58 |
| Mediana | €365,000 | €1,241 | 6.4% | 58 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Embora o preço do imóvel esteja próximo do preço justo de €550,000, o rendimento de 4.2% sugere que a potencial receita de aluguer pode não compensar adequadamente o risco do investimento. Isso alinha-se com as condições de mercado na área, que mostram uma paisagem econômica mista que pode impactar a demanda dos inquilinos. Comprar e manter O imóvel, atualmente com um preço de €550,000, exibe uma leve diferença em relação ao preço justo de €515,221, tornando-o uma retenção razoável para um potencial de valorização estável. Dada a classificação do bairro de 56/100, ganhos a longo prazo podem ser realizados, embora dentro de um contexto de desempenho de mercado moderado. Arrendamento familiar Com um preço de €550,000, o imóvel mantém seu status como ao preço justo no mercado, enquanto oferece um potencial estável para arrendatários familiares, embora com uma classificação de bairro que reflete espaço para melhorias. O rendimento de aluguer de 4.2% sugere que, embora o fluxo de caixa possa ser aceitável, não apresenta uma oportunidade excecional em comparação com outras áreas.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, o que sugere uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos e nas condições do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 698 153 €
- Capital próprio necessário
- 258 153 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -920 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras106 993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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