Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 87 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 380 421 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Francisco Sá Carneiro, 9, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla varanda virada a sul perfeita para momentos de lazer, e uma generosa arrecadação de 8,60 m² localizada no sótão para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €380,421, representando um pequeno desconto de €10,421 (2,7%). Esta posição torna a propriedade ao preço justo para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €380,421 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €10,421 (2.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de avenida Francisco Sá Carneiro, 9 de €421,414 (€4,844/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €421,414, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €380,421 (€4,373/m²), uma diferença de €10,421 (2.7%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Francisco Sá Carneiro, 9 | Imóvel em análise | €370,000 | €4,253 | — | 68 | 64 |
| Quarteira · 3df300 | Ativo | €350,000 | €4,545 | 6.9% | 60 | 73 |
| Quarteira · ba5959 | Ativo | €305,000 | €4,296 | 1.0% | 60 | 62 |
| beco do Pinheiro, 52 | Ativo | €380,000 | €3,551 | 16.5% | 65 | 68 |
| Quarteira · 19f780 | Ativo | €485,000 | €4,450 | 4.6% | 70 | 74 |
| Mediana | €365,000 | €4,373 | 2.8% | 63 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Este apartamento T2 em Quarteira oferece um rendimento bruto de 4,4%, refletindo um forte potencial para rendimento de aluguer de férias devido à sua proximidade das atrações turísticas do Algarve. No entanto, com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 2,7%, está razoavelmente avaliado, mas não oferece uma oportunidade imediata de crescimento de lucro. Buy-and-hold A propriedade mantém uma posição respeitável no mercado habitacional com uma avaliação de valor justo e um rendimento sólido de 4,4%. Embora possa proporcionar um rendimento de aluguer estável, a sua avaliação sugere que os investidores devem antecipar uma valorização futura limitada nas atuais condições do mercado. Value-add renovation Com uma classificação de condição de 67/100, existe espaço para melhorias, embora o valor justo reflita que custos significativos de renovação podem não resultar em aumentos substanciais de valor. Os compradores que considerem esta estratégia devem notar a margem relativamente estreita em relação ao valor justo ao planearem renovações e futuros retornos. Not ideal for Este apartamento não é adequado para alojamento estudantil ou segmentação de mercado de luxo, devido à sua média classificação de qualidade do bairro de 64/100 e a limitações nas comodidades. O aluguer de longo prazo também apresenta desafios, dada a sua localização numa área de elevada procura turística que geralmente favorece estadias de curto prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: A propriedade enfrenta potenciais desafios devido à sua classificação de estabilidade económica de 55 e a classificação de estabilidade dos inquilinos de 55, indicando vulnerabilidade a flutuações de mercado e rotatividade de inquilinos.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 394 596 €
- Capital próprio necessário
- 98 596 €
- Prestação mensal
- 1379 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -748 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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