Penthouse em Campolide

Explorar este imóvel

Visão geral

Penthouse T2 com 2 casas de banho de 95 m², no 3º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Campolide, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este penthouse apresenta um espaçoso terraço de 12m² com vistas desobstruídas e um jacuzzi inflável, perfeito para relaxamento e entretenimento ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €635,000 excede o valor justo de €532,355 em €102,645 (19.3%), indicando que a propriedade está acima do valor justo. Esta discrepância sugere uma abordagem cautelosa a qualquer investimento potencial nesta listagem.

Avaliação

Valor justo estimado em €532,355 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €635,000 situa-se €102,645 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Campolide, com um rendimento bruto de apenas 2,8%, indica que o seu preço de €635,000 está significativamente acima do seu valor justo de €532,355, tornando-se num investimento sobrevalorizado para fins de arrendamento a longo prazo. A qualidade do bairro, com uma pontuação de 79/100, sublinha que, embora a localização tenha algum apelo, isso não justifica o preço elevado. Compra e manutenção Tendo em conta a atual discrepância de 19,3% acima do valor justo, este penthouse em Lisboa não representa uma oportunidade atraente para compra e manutenção. O rendimento bruto de 2,8% reforça ainda mais que manter esta propriedade pode não proporcionar retornos adequados no longo prazo. Arrendamento familiar Embora as comodidades e o charme residencial de Campolide sejam adequados para famílias, a avaliação da propriedade em €635,000 torna-a sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Um valor justo de €532,355 sugere que as famílias podem procurar opções mais acessíveis, limitando assim a renda potencial. Não ideal para: Arrendamento para férias a curto prazo A avaliação de €635,000 torna este penthouse sobrevalorizado para o mercado de arrendamento para férias a curto prazo, onde a rentabilidade depende de custos iniciais mais baixos. Mais ainda, o rendimento bruto de 2,8% não é suficiente para competir com alternativas mais razoavelmente precificadas. Alojamento estudantil O elevado preço pedido de €635,000 não está alinhado com a procura por alojamento estudantil, tornando-se numa escolha sobrevalorizada. Os arrendamentos para estudantes geralmente prosperam com base na acessibilidade e esta discrepância de valor sugere que este penthouse estaria além do alcance do mercado-alvo. Renovação com valorização Investir numa estratégia de renovação com valorização não é aconselhável aqui, uma vez que a propriedade já está avaliada acima do seu valor justo em €635,000. Os custos de renovação provavelmente exacerbarão o já elevado investimento, dificultando a obtenção de uma saída lucrativa.

Riscos

[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de desocupação mais elevadas e custos associados à recolocação do imóvel.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.