Penthouse em Campo de Ourique

Visão geral

Penthouse T3 com 2 casas de banho de 100 m², certificado energético D. Localizado em rua Maria Pia, freguesia de Campo de Ourique, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este penthouse possui um terraço privado com vista para Monsanto, aumentando o espaço ao ar livre e proporcionando um refúgio sereno no movimentado bairro de Campo de Ourique.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €560,000 ultrapassa o valor justo de €453,282 em €106,718 (19.1%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta avaliação sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda centra-se na renovação adicional da propriedade para aumentar o seu apelo e valor de revenda, visando uma rápida operação no competitivo mercado de Lisboa. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,633 traduz-se numa rentabilidade bruta de 3.5%, proporcionando um fluxo de caixa moderado para investimento a longo prazo, beneficiando das comodidades urbanas e oportunidades de emprego de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €453,282 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €560,000 situa-se €106,718 (19.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está listada por €560,000, representando um prémio de 19.1% acima do seu valor justo de €453,282, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto de 3.5% sugere que a renda pode não justificar suficientemente este preço elevado de compra num mercado competitivo. Arrendamento de férias a curto prazo Apesar das fortes comodidades urbanas e da proximidade ao distrito central de negócios de Lisboa, o preço de lista de €560,000 está acima do valor justo, tornando-o um investimento sobrevalorizado. A procura por arrendamentos de férias pode não compensar o gap de 19.1% em relação ao valor justo, impactando a rentabilidade potencial. Compra e manutenção Investir neste penthouse a €560,000 significa adquirir um ativo que é valorizado 19.1% acima do seu valor justo, classificando-o como sobrevalorizado. Embora o bairro tenha uma pontuação de 83/100, o preço premium pode limitar a valorização a longo prazo e o potencial de retorno sobre o investimento.

Riscos

Risco de mudança de inquilinos Com uma classificação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco potencial de uma rotatividade de inquilinos superior à média, o que pode levar a períodos de vacancy mais longos e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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