Apartamento em São Vicente

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 82 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um terraço privado com acesso direto da sala e de um dos quartos, ideal para relaxamento ao ar livre numa vibrante vizinhança., Energia: D

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €349,000 está abaixo do valor justo de €404,875, criando um desconto de €55,875 (13.8%). Esta posição torna a propriedade uma oportunidade atraente para investidores perspicazes.

Avaliação

Valor justo estimado em €404,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €55,875 (13.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade apresenta uma forte oportunidade de investimento com um rendimento bruto de 5%, que se alinha bem com a procura por habitação de qualidade numa localização central em Lisboa. O seu valor justo de €404,875 reflete uma diferença de 13,8% em relação ao preço de listing de €349,000, sugerindo condições de mercado favoráveis para arrendatários a longo prazo. Short-term vacation rental A proximidade a comodidades e a alta qualidade dos inquilinos em São Vicente reforçam a atratividade para arrendamentos de curta duração, permitindo retornos potencialmente lucrativos. Estando a um preço de €349,000 enquanto seu valor de mercado justo é de €404,875, ilustra uma sólida oportunidade com uma atrativa diferença de 13,8%. Buy-and-hold Investir nesta propriedade oferece uma estratégia de buy-and-hold promissor, dado o seu preço subvalorizado e um forte rendimento bruto de 5%. Com o valor subjacente posicionado em €404,875, o preço atual de listing reflete um excelente potencial de valorização numa localização desejada. Not ideal for student housing Embora a propriedade esteja bem localizada, o seu tamanho e configuração podem não atender eficazmente às necessidades do mercado de arrendamento estudantil. Além disso, a concorrência de acomodações construídas especificamente para estudantes pode impactar a atratividade desta propriedade para esse segmento. Not ideal for luxury market Este apartamento de 3 quartos, embora valioso, não se posiciona dentro do mercado de luxo, limitando assim o seu apelo nesse segmento de alto padrão. O valor justo de €404,875 sugere um cliente mais moderado à procura de qualidade, mas não de acabamentos luxuosos. Not ideal for agricultural investment O ambiente urbano desta propriedade exclui a sua adequação para estratégias de investimento agrícola, uma vez que a procura do mercado é direcionada para a habitação residencial. Além disso, a falta de terras agrícolas em torno de São Vicente diminui ainda mais o potencial nesse setor.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe a possibilidade de taxas de rotatividade mais elevadas que podem impactar a receita de arrendamento esperada e aumentar os períodos de vazio.

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Comunidade

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