Vivenda em Monchique
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T3 com 105 m² em Monchique, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 300 996 €, em linha com o preço pedido. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 105 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Monchique, concelho de Monchique, distrito de Faro. Esta propriedade possui um único anexo em granito que oferece potencial versátil para várias utilizações, melhorando a experiência de vida neste pitoresco terreno em Monchique.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €25,996 (8.6%) abaixo do valor justo de €300,996. Esta propriedade está atualmente avaliada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €300,996 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €25,996 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Monchique, Monchique, Faro de €276,234 (€2,631/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,234, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €300,996 (€2,867/m²), uma diferença de €25,996 (8.6%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monchique · 15e364 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,619 | — | 68 | 63 |
| rua Portela Baixa, 1 | Ativo | €590,000 | €6,556 | 150.3% | — | 74 |
| Monchique · 6c7981 | Ativo | €185,000 | €3,700 | 41.3% | 60 | 63 |
| Monchique · 0dcc8b | Ativo | €250,000 | €2,717 | 3.8% | 80 | 71 |
| autoestrada N266-3 | Ativo | €1,250,000 | €2,588 | 1.2% | 78 | 61 |
| Mediana | €420,000 | €3,209 | 22.5% | 78 | 67 |
Tese de investimento
Alojamento para férias a curto prazo Embora a propriedade esteja situada perto da popular costa algarvia, que atrai turismo, atualmente não gera nenhuma receita de aluguer bruta e tem limitações devido à sua condição e classificações de bairro. Com um valor justo que ultrapassa o preço listado em apenas 8,6%, representa uma oportunidade de investimento ao preço justo, embora com o risco de um desempenho abaixo do esperado no mercado de alugueres de curto prazo. Compra e retenção Como a propriedade está ao preço justo, pode não gerar uma apreciação significativa a longo prazo, considerando as tendências do mercado local e a dependência do carro para comodidades. Os investidores podem valorizar a propriedade mais pelo seu potencial de crescimento em uma economia movida pelo turismo, mas devem ter em mente a sua condição moderada e as classificações do bairro. Aluguel familiar A vila de 3 quartos em Monchique pode ser adequada para inquilinos familiares, dado o seu tamanho, mas com um rendimento bruto de 0%, sugere desafios no mercado de aluguer e retornos limitados. Sua avaliação justa indica que está a um preço razoável, embora a condição e as classificações do bairro signifiquem que atrair inquilinos familiares a longo prazo pode ser difícil.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos Com as pontuações de Estabilidade Económica e de Estabilidade de Inquilinos ambas classificadas em 60, existe um risco notável de flutuações nos rendimentos de aluguer e possível rotatividade de inquilinos, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 451 €
- Capital próprio necessário
- 110 451 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1140 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras39 916 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (185 000 €–1 250 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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