Apartamento T3, 131 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T3 com 0 casas de banho de 131 m², no 2º andar, construído em 1996, certificado energético B. Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A sala de estar possui um sistema de recuperação de calor, melhorando o conforto térmico nos dias mais frescos, enquanto a suíte inclui uma varanda privada com vistas panorâmicas deslumbrantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €307,000 está bem abaixo do valor justo de €354,447, indicando que a propriedade está subvalorizada em €47,447 (13.4%). Esta apresenta uma excelente oportunidade para potenciais compradores que procuram uma entrada abaixo do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar sobre o preço favorável de compra da propriedade, permitindo renovações para aumentar o valor, visando um rápido retorno. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,151 por mês oferece um rendimento bruto de 4.5%, apelando a estratégias de aluguel de longo prazo numa área suburbana com acesso ao Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €354,447 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €307,000 situa-se €47,447 (13.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade, com um preço de €307,000, está subvalorizada em comparação com o seu valor justo de €354,447, criando uma oportunidade de investimento atractiva. Com um rendimento bruto de 4,5% e uma boa classificação de condição de 78/100, apresenta-se como uma sólida opção para alugueres de longo prazo num mercado suburbanos em crescimento. Family rental Tendo em conta o seu espaçoso layout de 131m² e localização favorável na Grande Porto, este apartamento é bem adequado para famílias que procuram um ambiente confortável para viver. O acesso da propriedade a amenidades essenciais e a classificação razoável do bairro de 69/100 reforçam ainda mais a sua atratividade para alugueres familiares. Buy-and-hold O preço de aquisição de €307,000, combinado com uma diferença de 13,4% em relação ao valor justo, posiciona este ativo favoravelmente para uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo. A sua proximidade ao centro da cidade do Porto garante uma procura contínua, enquanto proporciona oportunidades de valorização. Not ideal for: Luxury market As características e o preço deste apartamento não se alinham com as expectativas do mercado de luxo. Portanto, buscar estratégias focadas em compradores de alta gama provavelmente resultariam em resultados dececionantes. Not ideal for: Short-term vacation rental A localização suburbana da propriedade e o seu design voltado para famílias podem não atrair a clientela de alugueres de férias de curto prazo que procura experiências vibrantes na cidade. Investir nesta estratégia poderia levar a desafios na ocupação e rentabilidade. Not ideal for: Student housing Devido à sua localização suburbana, este apartamento não está bem posicionado para captar o mercado de aluguer de estudantes, tipicamente focado na proximidade a instituições de ensino. A preferência por habitação no centro da cidade entre os estudantes tornaria este um investimento inadequado para esse segmento.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um ambiente financeiro potencialmente desafiador, que pode afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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