Apartamento T2, 77 m² em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 77 m², no 3º andar, construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui um terraço de 22m² virado a sul com deslumbrantes vistas de mar, proporcionando um espaço exterior excecional enquanto beneficia de luz natural abundante durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €422,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €602,951, sendo subvalorizada em €180,951 ou 30,0%. Isso representa uma oportunidade atraente para investidores astutos. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar nas características de qualidade da propriedade e no preço favorável, com renovações potenciais para aumentar o valor de revenda. O alvo é um preço de revenda significativamente acima de €422,000, podendo render lucros lucrativos nesta área procurada. Buy-to-let angle. Alugar este apartamento poderia gerar um rendimento bruto estimado de 3,6% a ~€1,266 por mês, proporcionando um fluxo de renda confiável. Dada a forte demanda por habitação na Grande Lisboa, está bem posicionada para estabilidade de aluguer a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €602,951 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €422,000 situa-se €180,951 (30.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6% numa área de alta procura dentro da Grande Lisboa, tornando-a uma opção atrativa para inquilinos a longo prazo. Dada a sua avaliação justa de €602,951, esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade única para o crescimento da renda de arrendamento. Comprar e manter Com um valor justo que indica um intervalo significativo de 30% em relação ao preço pedido, esta propriedade está preparada para valorização com o tempo. A forte procura no mercado habitacional da vizinhança, juntamente com a boa condição da propriedade (82/100), fazem dela um investimento a longo prazo atrativo. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste apartamento de 2 quartos, juntamente com uma classificação da vizinhança de 81/100, cria um ambiente perfeito para famílias que procuram qualidade em habitação. O rendimento atrativo de 3,6% realça ainda mais o seu potencial para gerar rendimentos estáveis de arrendamento numa área orientada para famílias. Não ideal para Dadas as características e localização do apartamento, não é adequado para alojamento de estudantes ou alugueres de férias de curto prazo. O mercado de luxo também parece menos viável devido ao contexto económico atual e à avaliação justa da propriedade.

Riscos

Risco de Dependência Económica O imóvel pode enfrentar recessões econômicas, como indicado por uma sólida pontuação de Estabilidade Económica de 80/100, juntamente com uma pontuação moderada de Estabilidade de Inquilinos de 75/100, sugerindo potenciais vulnerabilidades na retenção de inquilinos durante flutuações econômicas.

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Comunidade

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