Apartamento em São Domingos de Rana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 71 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 423 059 €, 34,3% acima do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pavimento flutuante e renovado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 71 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado em rua 29 de Novembro, 329, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento único possui um quintal privado ensolarado com vistas desimpedidas, proporcionando uma rara combinação de espaço exterior e tranquilidade numa área movimentada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €315,000 está significativamente abaixo do valor justo de €423,059, apresentando uma oportunidade com um desconto de €108,059 (25.5%) abaixo da média do mercado. Esta propriedade está claramente subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €423,059 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €108,059 (25.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua 29 de Novembro, 329 de €350,524 (€4,937/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €350,524, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €423,059 (€5,959/m²), uma diferença de €108,059 (25.5%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 29 de Novembro, 329 | Imóvel em análise | €315,000 | €4,437 | — | 80 | 68 |
| Carcavelos e Parede · 0dce33 | Ativo | €479,000 | €5,988 | 35.0% | 78 | 74 |
| rua Vasco da Gama S / N | Ativo | €1,200,000 | €7,843 | 76.8% | 75 | 71 |
| rua de Setúbal, 48 | Ativo | €485,000 | €6,063 | 36.6% | 80 | 78 |
| praceta Miguel Torga, 80 3 | Ativo | €550,000 | €5,612 | 26.5% | 74 | 70 |
| Mediana | €517,500 | €6,026 | 35.8% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T2 em São Domingos de Rana oferece um rendimento atrativo de 4,5%, indicando um forte potencial para uma renda estável a longo prazo. Com um valor justo significativamente superior ao preço listado, esta propriedade apresenta uma oportunidade convincente para investidores em busca de retornos confiáveis num mercado em crescimento. Arrendamento familiar O tamanho do apartamento e a localização favorável na área da Grande Lisboa tornam-no uma escolha ideal para famílias que procuram acomodações espaçosas perto de comodidades urbanas. A combinação de uma condição bem mantida e uma classificação de 68/100 para o bairro aumenta ainda mais o seu apelo para inquilinos orientados para famílias. Buy-and-hold Investir nesta propriedade numa estratégia de buy-and-hold é vantajoso devido ao gap de 25,5% em relação ao valor justo, o que a posiciona para a valorização de capital ao longo do tempo. O sólido bairro e a proximidade ao acesso ao emprego em Lisboa sustentam o potencial de crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância maiores e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 335 163 €
- Capital próprio necessário
- 83 163 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras1220 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m² | Construído 1989
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1990
Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 48 m² | Construído 1967
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1999
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito