Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 83 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 009 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 83 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado em rua Cidade de Lagos, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma vaga de estacionamento exclusiva na garagem, juntamente com isolamento térmico e acústico proporcionado por janelas de vidros duplos e caixilharia em alumínio para eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €299,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €311,009, indicando uma diferença de €12,009 (3.9%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. O imóvel pode ser melhorado através de renovações menores para aumentar seu valor de revenda, vislumbrando um preço competitivo ao ser relistado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.5%, a renda mensal de aproximadamente €872 alinha-se bem com estratégias de locação familiar na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,009 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €12,009 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Cidade de Lagos de €252,586 (€3,043/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €252,586, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,009 (€3,747/m²), uma diferença de €12,009 (3.9%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Lagos | Imóvel em análise | €299,000 | €3,602 | — | 75 | 74 |
| azinhaga Rio Novo, 30 | Ativo | €295,000 | €4,041 | 12.2% | 76 | 65 |
| rua Cidade de Coimbra, 23 | Ativo | €368,000 | €3,505 | 2.7% | 70 | 76 |
| Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · f14c58 | Ativo | €350,000 | €5,932 | 64.7% | 75 | 80 |
| rua Domingos Saraiva S / N | Ativo | €249,000 | €3,716 | 3.2% | 72 | 69 |
| Mediana | €322,500 | €3,879 | 7.7% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento em Algueirão-Mem Martins está ao preço justo a €299,000 em comparação com o seu valor justo de €311,009, oferecendo uma rentabilidade bruta de 3,5%. Com uma boa pontuação de estado de 79/100 e um ambiente seguro típico dos subúrbios, é uma opção sólida para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade está adequadamente valorizada, dada a sua proximidade a comodidades típicas e a um bairro seguro, tornando-a adequada para famílias que procuram estabilidade. A avaliação justa a €299,000 com uma rentabilidade bruta de 3,5% reforça ainda mais seu apelo para inquilinos familiares de longo prazo. Compra e manutenção Investir neste apartamento de um quarto para fins de compra e manutenção faz sentido, uma vez que está avaliado ao preço justo de €299,000, oferecendo um potencial de rentabilidade moderada. O bairro estável e a pontuação de condição de 79/100 sugerem que manterá seu valor ao longo do tempo, proporcionando um retorno razoável para investidores que seguem uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode resultar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, potencialmente reduzindo a renda de arrendamento e aumentando os custos associados a vacâncias e novas arrendatárias.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 322 287 €
- Capital próprio necessário
- 83 087 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -553 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras5707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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