Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T1 com 80 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 315 556 €, 14,7% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, construído em 1999, certificado energético C. Localizado em rua Cidade de Faro, 23, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada que oferece um espaço exterior sereno, melhorando a habitabilidade geral e proporcionando uma atmosfera convidativa com excelente luz natural ao longo do dia.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €275,000 está €40,556 (12.9%) abaixo do valor justo de €315,556, indicando que a propriedade está subvalorizada. Ângulo buy-to-flip. A estratégia de compra para revenda visa uma rápida venda, capitalizando sobre os acabamentos de qualidade da propriedade e a estética moderna e atrativa. Ângulo buy-to-let. Com uma renda mensal estimada de €848, o rendimento bruto é de 3.7%, proporcionando um retorno estável numa localização suburbana com potencial econômico.
Avaliação
Valor justo estimado em €315,556 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €40,556 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Cidade de Faro, 23 de €262,680 (€3,284/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,680, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €315,556 (€3,944/m²), uma diferença de €40,556 (12.9%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Cidade de Faro, 23 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,438 | — | 74 | 74 |
| rua Sacadura Cabral, 3 | Ativo | €225,000 | €4,688 | 36.4% | 72 | 71 |
| rua Professor Rui Luís Gomes, 24 | Ativo | €300,000 | €5,000 | 45.5% | 85 | 75 |
| Algueirão-Mem Martins · 6270c4 | Ativo | €355,000 | €3,944 | 14.7% | 70 | 59 |
| rua Nuno da Cunha, 3 | Ativo | €260,000 | €3,714 | 8.1% | 69 | 72 |
| Mediana | €280,000 | €4,316 | 25.6% | 71 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Algueirão-Mem Martins representa uma oportunidade estratégica para arrendamento a longo prazo, especialmente dado o seu gap de 12,9% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 3,7% indica um potencial de rendimento de arrendamento estável numa localização suburbana que beneficia da sua proximidade com as atividades económicas da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Posicionado bem dentro de uma área suburbana, esta propriedade oferece um ambiente adequado para arrendamentos familiares, com a sua classificação de bairro de 74/100 a contribuir para a sua atratividade. A classificação de condição do apartamento de 78/100 aumenta ainda mais o seu apelo para famílias que procuram conforto e conveniência em seu espaço de habitação. Comprar e manter Como parte de uma estratégia de comprar e manter, este apartamento está preparado para valorização, dado a sua avaliação de valor justo de €315,556 e a listagem atual a €275,000, que reflete uma perspetiva de investimento positiva. A combinação de rendimentos estáveis e uma qualidade de bairro forte torna-o uma escolha convincente para investidores que buscam crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de flutuação económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, qualquer recessão significativa poderia afetar as condições de mercado locais e a retenção de inquilinos devido a taxas de desemprego mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 098 €
- Capital próprio necessário
- 78 098 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras7563 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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