Apartamento T3, 171 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T3 com 171 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 623 438 €, 66,3% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 171 m², certificado energético C. Localizado em rua 5 de Outubro, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo anexo adaptável para múltiplos usos, aumentando o espaço habitacional além da oferta típica de apartamentos. Além disso, um pátio privado amplifica as opções de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente abaixo do valor justo de €623,438, indicando que a propriedade está subvalorizada em €248,438, ou 39,8%. Esta apresenta uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €623,438 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €248,438 (39.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua 5 de Outubro de €559,752 (€3,273/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €559,752, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €623,438 (€3,646/m²), uma diferença de €248,438 (39.8%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 5 de Outubro | Imóvel em análise | €375,000 | €2,193 | — | 60 | 76 |
| Cascais e Estoril · dc13ec | Ativo | €769,000 | €4,577 | 108.7% | — | 71 |
| rua Henrique Mendes | Ativo | €580,000 | €3,069 | 39.9% | 75 | 71 |
| Cascais e Estoril · 622aae | Ativo | €700,000 | €4,046 | 84.5% | 55 | 70 |
| rua Fernando Pessa S / N | Ativo | €360,000 | €3,158 | 44.0% | 80 | 75 |
| Mediana | €640,000 | €3,602 | 64.3% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 oferece um rendimento bruto robusto de 6%, sugerindo um potencial de rendimento atractivo para investidores que optem por uma estratégia de arrendamento a longo prazo. Com uma diferença de 39,8% em relação ao valor justo, esta propriedade está bem posicionada no mercado suburbano, beneficiando da proximidade das atividades económicas de Lisboa. Compra e retenção Considerando a sua localização favorável e a substancial diferença em relação ao valor justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade interessante para uma estratégia de compra e retenção. A sua classificação de condição de 63/100 indica que, embora possam ser necessárias melhorias, o ativo ainda é capaz de gerar retornos consistentes ao longo do tempo. Arrendamento familiar A área possui uma classificação de bairro de 76/100, destacando o seu apelo para famílias que procuram uma qualidade de vida perto de Lisboa. Isso, combinado com o preço competitivo da propriedade em relação ao seu valor justo, apoia a sua viabilidade como opção de arrendamento familiar. Não é ideal para arrendamento de férias de curto prazo, mercado de luxo ou habitação estudantil Devido à sua localização suburbana e às dinâmicas de mercado resultantes, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo ou mercados de luxo. Além disso, a qualidade dos inquilinos nesta área pode não estar alinhada com as exigências do mercado de habitação estudantil, tornando estas estratégias menos favoráveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Pode ocorrer uma alta rotatividade de inquilinos devido à pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, sugerindo potenciais desafios na manutenção dos níveis de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 458 143 €
- Capital próprio necessário
- 158 143 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -239 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras58 643 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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