Apartamento em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 173 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 699 796 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 173 m², no 1º andar, construído em 1983, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Vista para o mar do estúdio no último andar realça o apelo da propriedade, enquanto a grande terraço privado oferece inúmeras possibilidades para lazer e entretenimento ao ar livre num vibrante ambiente costeiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 está ligeiramente acima do valor justo de €699,796, sendo efetivamente ao preço justo em apenas €204 (0,0%) acima. Isso posiciona a propriedade de forma competitiva no atual panorama do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €699,796 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €204 (0.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €662,794 (€3,831/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €662,794, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €699,796 (€4,045/m²), uma diferença de €204 (0.0%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 622aae | Imóvel em análise | €700,000 | €4,046 | — | 55 | 70 |
| rua de Santarém S / N | Ativo | €460,000 | €3,622 | 10.5% | 60 | 74 |
| rua Sacadura Cabral, 89 | Ativo | €470,000 | €3,507 | 13.3% | 55 | 71 |
| rua Infante Dom Henrique, 105 | Ativo | €420,000 | €4,468 | 10.4% | 68 | 72 |
| Cascais e Estoril · dc13ec | Ativo | €769,000 | €4,577 | 13.1% | — | 71 |
| Mediana | €465,000 | €4,045 | 0% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade em Cascais e Estoril oferece um rendimento bruto modesto de 4,5%, que está alinhado com a procura estável da vizinhança por arrendamentos de longa duração. Dado o valor de mercado justo de €699,796, este investimento reflete consistência na geração de rendimento de arrendamento fiável, sem riscos de mercado significativos. Manter e Seguir Com um valor justo de €699,796, manter esta propriedade a longo prazo pode proporcionar uma apreciação estável, especialmente considerando o forte contexto locacional perto de Lisboa. A pontuação razoável de condição de 58/100 sugere que, embora algumas melhorias possam ser necessárias, ainda pode servir como um ativo sólido em um mercado imobiliário suburbano crescente. Arrendamento Familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar devido ao seu espaçoso layout de 173m² e proximidade com comodidades voltadas para famílias numa área de baixo crime. Embora o valor atual de €700,000 esteja alinhado com o seu valor justo, a pontuação sólida de 70/100 da vizinhança apoia a sua atratividade para famílias em busca de um ambiente de vida confortável.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma classificação de estabilidade económica de 75, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam afetar a capacidade dos inquilinos, avaliados em 70, de cumprirem consistentemente as suas obrigações de arrendamento, o que pode resultar em aumento da vacância ou problemas de pagamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 826 062 €
- Capital próprio necessário
- 266 062 €
- Prestação mensal
- 2361 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -955 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras71 922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 90 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 116 m² | Construído 1990
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1986
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 71 m² | Construído 1978
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 91 m² | Construído 1961
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 82 m² | Construído 1979
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito