Moradia T2, 60 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1975, certificado energético D. Localizado em rua Serra do Louro, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um sótão em bruto, oferecendo potencial para personalização e espaço adicional. A sua varanda e terraço proporcionam relaxamento ao ar livre e vistas sobre a cidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está €29,534 acima do valor justo de €245,466, refletindo uma sobretaxa de 12,0%. O veredicto da valorização indica que a propriedade está ao preço justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta casa de 2 quartos em Setúbal oferece um rendimento estável de 3,9% bruto, o que reflete a procura constante na área impulsionada pela proximidade a zonas industriais. Embora a classificação de condição de 0/100 sugira que são necessárias melhorias significativas, a propriedade ainda mantém uma relação de valor justo com o seu preço de lista. Renovação com valor acrescentado Com uma avaliação justa de €245,466 comparada ao preço de lista de €275,000, existe potencial para criar valor através de renovações que podem melhorar a condição e o apelo da propriedade. Os investidores podem tirar partido do gap de 12,0% entre o valor justo e o preço pedido, implementando melhorias estratégicas alinhadas com as características do mercado de arrendamento do bairro. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamento familiar devido à sua localização numa vizinhança com comodidades decentes e uma classificação de qualidade de inquilinos de 58/100. Embora não seja ideal para o mercado de luxo, a avaliação ao preço justo indica que esta propriedade pode servir famílias à procura de habitação a longo prazo a um preço razoável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco de estabilidade de rendimento reduzida devido à sua classificação de estabilidade económica de 60/100, o que pode indicar potenciais flutuações na procura do mercado.

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Comunidade

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