Casa de campo T2, 50 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Casa de campo T2 com 50 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 198 340 €, 25,2% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 50 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma pequena área exterior privada ideal para criar um jardim ou espaço de lazer, melhorando a experiência de vida numa localização movimentada., Localização: Perto de Lisboa e das praias da Costa da Caparica, com excelente acesso à transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está significativamente acima do valor justo de €198,340, representando uma sobrevalorização de €66,660 (33,6%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €198,340 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €66,660 (33.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal de €181,789 (€3,636/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €181,789, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €198,340 (€3,967/m²), uma diferença de €66,660 (33.6%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 3a72b7 | Imóvel em análise | €265,000 | €5,300 | — | 75 | 81 |
| Corroios · 0dd006 | Ativo | €400,000 | €4,000 | 24.5% | 72 | 82 |
| rua das Ilhas Maldivas | Ativo | €470,000 | €6,184 | 16.7% | 85 | 77 |
| Laranjeiro e Feijó · a8ed8f | Ativo | €310,000 | €3,444 | 35.0% | 72 | 73 |
| parque da Paz | Ativo | €479,900 | €3,934 | 25.8% | 75 | 75 |
| Mediana | €435,000 | €3,967 | 25.2% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade está sobrevalorizada a €265.000 em comparação com o seu valor justo de €198.340, representando uma diferença substancial de 33,6%. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma classificação de condição de 77/100, este investimento pode não proporcionar os retornos esperados num mercado de arrendamento desafiante. Arrendamento familiar Dada a proximidade a Lisboa e a pontuação de 81/100 do bairro, a propriedade tem potencial para arrendamentos familiares. No entanto, o seu preço elevado de €265.000 continua a ser pouco atraente, apesar das comodidades locais e do rendimento bruto moderado de 4,4%. Comprar e manter Embora o bairro ofereça comodidades decentes e um ambiente favorável, o preço listado da propriedade de €265.000 está 33,6% acima do seu valor justo de €198.340. Esta sobrevalorização significativa pode limitar o potencial de crescimento do capital, tornando-a uma estratégia de comprar e manter menos favorável a longo prazo.
Riscos
Risco de incumprimento do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade ou incumprimento do inquilino, o que pode afetar a estabilidade da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 840 €
- Capital próprio necessário
- 72 840 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -308 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras5157 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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