Edifício de uso misto, 146 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Edifício de uso misto com 146 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 199 000 €. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 146 m². Localizado em rua Gil Vicente S / N, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este edifício tem um PIP aprovado que permite o desenvolvimento flexível de três apartamentos ou uma casa unifamiliar, maximizando o potencial de investimento numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gil Vicente S / N | Imóvel em análise | €199,000 | €1,363 | — | — | 54 |
| largo da Misericórdia, 22 | Ativo | €500,000 | €1,543 | 13.2% | 25 | 47 |
| avenida Luisa Todi | Ativo | €435,000 | €1,548 | 13.6% | 40 | 50 |
| rua do Concelho | Ativo | €365,000 | €2,645 | 94.0% | 30 | 61 |
| travessa Carrança, 11A | Ativo | €450,000 | €2,356 | 72.9% | 61 | 45 |
| Mediana | €442,500 | €1,952 | 43.2% | 35 | 49 |
Tese de investimento
Family rental Esta propriedade oferece um espaço flexível de 146m² numa área moderadamente acessível de Setúbal, tornando-se adequada para famílias que buscam opções de arrendamento a longo prazo. Além disso, a classificação moderada do bairro indica potencial para atrair interesse de inquilinos ao longo do tempo, apesar de a sua condição atual ser avaliada em 0/100. Long-term rental Com as suas características mistas, este edifício de 0 quartos pode ser transformado numa opção viável de arrendamento a longo prazo, apelando a uma variedade de inquilinos que procuram habitação acessível em Setúbal. A combinação da sua densidade rural e proximidade a áreas circundantes aumenta a sua atratividade para uma residência estável a longo prazo. Buy-and-hold Dada a precificação da propriedade em €199,000 e a oportunidade de valorização futura, manter este ativo poderia produzir retornos positivos à medida que o bairro se desenvolve e a qualidade dos inquilinos melhora. O rendimento atual de 0% sugere uma fase inicial de investimento que é típica quando as propriedades estão a passar por reabilitação e estabilização do bairro.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de flutuações económicas a afetar a procura de inquilinos e a fiabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 660 €
- Capital próprio necessário
- 209 460 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -872 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras160 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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