Edifício de uso misto em Santa Maria Maior
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Edifício de uso misto T0 com 535 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 2 550 000 €. A análise de 2 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vigas à vista e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 535 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de uso misto possui elementos arquitetónicos originais, como varandas de ferro forjado clássicas e fachadas de azulejos decorativos, que aumentam o seu charme histórico e potencial após renovação.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparativas suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não se podem fazer comparações precisas neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 5d6d4f | Imóvel em análise | €2,550,000 | €4,766 | — | — | 81 |
| Arroios · c1f274 | Ativo | €650,000 | €3,052 | 36.0% | — | 90 |
| Arroios · c1f234 | Ativo | €975,000 | €3,047 | 36.1% | — | 84 |
| rua do Poço dos Negros | Ativo | €1,795,000 | €4,174 | 12.4% | 60 | 88 |
| Santa Maria Maior · c1f242 | Ativo | €2,900,000 | €5,302 | 11.2% | — | 81 |
| Mediana | €1,385,000 | €3,613 | 24.2% | 60 | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Santa Maria Maior, situada numa zona central de Lisboa com uma pontuação de qualidade do inquilino de 81/100, está bem posicionada para atrair residentes de longo prazo. A elevada procura por habitação na área e as condições estáveis do mercado criam um ambiente ideal para a manutenção de rendimento de arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo A localização vibrante e a forte procura por turismo em Lisboa tornam esta propriedade um candidato ideal para arrendamentos de férias de curto prazo, atraindo visitantes durante todo o ano. Embora o rendimento atual seja de 0%, o potencial para conversão em arrendamento de curto prazo poderia aproveitar as comodidades e a atratividade do bairro. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto apresenta uma estratégia promissora de comprar e manter, dada a potencial valorização numa localização altamente desejável. A combinação de uma classificação de bairro aceitável e a contínua procura por espaço habitacional no centro de Lisboa apoia a valorização a longo prazo da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma chance de 30% de alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e custos aumentados para novo arrendamento da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 370 010 €
- Capital próprio necessário
- 1 330 010 €
- Prestação mensal
- 8601 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 149 €
- Preço2 550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões191 250 €
- Imposto do Selo (escritura)20 400 €
- Imposto do Selo (crédito)12 240 €
- Escritura, registo e banco7620 €
- Obras588 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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