Edifício de uso misto, 259 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Edifício de uso misto com 259 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 780 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 5 casas de banho de 259 m², construído em 2024, certificado energético A. Localizado freguesia de Loulé (São Sebastião), concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um extraordinário terraço privado concebido para convívio e lazer, oferecendo vistas desimpedidas e equipado com painéis solares para eficiência energética.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Buy-to-flip angle. A alta qualidade do imóvel e a localização na região turística sugerem um forte potencial para estratégias de revenda ou atacado baseadas em melhorias cosméticas. Buy-to-let angle. Dada a demanda na região do Algarve, uma estratégia de rendimento de aluguel focada tanto em alugueres de longo prazo quanto em alugueres de férias de curto prazo pode gerar retornos substanciais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 5d6d53 | Imóvel em análise | €780,000 | €3,012 | — | 80 | 70 |
| Loulé (São Sebastião) · 9116c6 | Ativo | €1,629,000 | €5,012 | 66.4% | 80 | 64 |
| rua de Betunes | Ativo | €339,900 | €2,719 | 9.7% | 75 | 74 |
| Loulé (São Sebastião) · 956ee6 | Ativo | €1,450,000 | €3,616 | 20.1% | 68 | 73 |
| rua Garcia Domingues | Ativo | €445,000 | €2,764 | 8.2% | 73 | 70 |
| Mediana | €947,500 | €3,190 | 5.9% | 74 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Loulé fornece uma base sólida para investimentos em arrendamento de longo prazo, complementada por uma pontuação de condição de 82/100, que apela a inquilinos de qualidade. Com a vizinhança pontuando 70/100, sugere um ambiente estável para uma renda de aluguel consistente. Arrendamento de férias de curto prazo Situado na região turística do Algarve, este edifício de uso misto tem um forte potencial para uma estratégia de arrendamento de férias de curto prazo, aproveitando sua proximidade com atrações costeiras. A alta pontuação de condição de 82/100 aumenta seu apelo para as férias que buscam acomodações de qualidade. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter é apoiado por suas pontuações favoráveis de condição e vizinhança, indicando a retenção de valor a longo prazo. A localização estratégica dentro da região do Algarve torna-a uma escolha interessante para uma apreciação futura no segmento residencial ou comercial.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco potencial de uma recessão económica que afete a procura de arrendamento e o valor das propriedades.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 844 608 €
- Capital próprio necessário
- 220 608 €
- Prestação mensal
- 2621 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3261 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras4452 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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