Edifício de apartamentos, 600 m² em Alfarelos, Soure
Edifício de apartamentos com 600 m² em Alfarelos, Soure, à venda por 210 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 600 m². Localizado em rua Soure, 9, freguesia de Alfarelos, concelho de Soure, distrito de Coimbra. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo quintal de 1181.60m², oferecendo um potencial significativo para desenvolvimentos ou paisagismo exterior, juntamente com várias opções de armazenamento em todos os andares.
Resumo financeiro
The valuation. Ainda não existem vendas comparáveis suficientes na área de Alfarelos para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, uma avaliação precisa do valor da propriedade está, presentemente, indisponível.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Soure, 9 | Imóvel em análise | €210,000 | €350 | — | — | 68 |
| Maiorca · 52307b | Ativo | €153,000 | €274 | 21.7% | 24 | 55 |
| Tapéus · 5ececd | Ativo | €350,000 | €700 | 100.0% | — | 55 |
| Cernache · 015d3e | Ativo | €125,000 | €1,250 | 257.1% | 12 | 58 |
| rua do Loureiro, 26 | Ativo | €295,000 | €37 | 89.4% | — | 62 |
| Mediana | €224,000 | €487 | 39.1% | 18 | 57 |
Tese de investimento
Alojamento estudantil Com a significativa presença universitária em Coimbra, esta propriedade pode atender de forma eficaz às necessidades de alojamento estudantil, proporcionando um fluxo constante de potenciais inquilinos. Dada a elevada procura na área, um investimento estratégico em renovação poderia gerar uma renda de aluguer positiva no futuro. Aluguer de longa duração A localização da propriedade em Soure, aliada a uma demografia de inquilinos fiável, sugere um forte potencial para acordos de aluguer de longa duração. Um foco na melhoria das condições do edifício poderia aumentar o apelo para potenciais inquilinos de longa duração que buscam opções de habitação estáveis. Manter e esperar Como um ativo numa área com uma classificação de bairro sólida, manter esta propriedade apresenta a oportunidade de beneficiar da apreciação futura e do aumento da demanda. A propriedade a longo prazo num mercado de aluguer estável alinha-se com o potencial de crescimento gradual do valor à medida que as melhorias são feitas no edifício.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco notável de potenciais recessões que podem afetar a renda de aluguer se as condições económicas locais piorarem.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 804 997 €
- Capital próprio necessário
- 636 997 €
- Prestação mensal
- 714 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -920 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras585 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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