Edifício de uso misto, 600 m² em Vila Real
Edifício de uso misto com 600 m² em Vila Real, à venda por 860 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 600 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Vila Real, concelho de Vila Real, distrito de Vila Real. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma fachada histórica e um elevador projetado especificamente para o comércio, situado no vibrante centro histórico de Vila Real, melhorando a acessibilidade e visibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados impede uma avaliação precisa das condições do mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Real · 5d6d98 | Imóvel em análise | €860,000 | €1,433 | — | 55 | 48 |
| avenida Carvalho Araújo, 82 | Ativo | €950,000 | €1,583 | 10.5% | — | 43 |
| Peso da Régua e Godim · 77500b | Ativo | €472,000 | €669 | 53.4% | — | 41 |
| Peso da Régua e Godim · 775009 | Ativo | €893,000 | €1,717 | 19.8% | — | 49 |
| Peso da Régua e Godim · de4980 | Ativo | €85,000 | €411 | 71.4% | 20 | 44 |
| Mediana | €682,500 | €1,126 | 21.4% | 20 | 44 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização rural da propriedade em Vila Real posiciona-a bem para inquilinos que buscam habitação estável e a longo prazo em um ambiente centrado na comunidade. Dado o rendimento atual de zero e as características moderadas do bairro, existe potencial para valorização à medida que a demanda por opções de arrendamento acessíveis cresce. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto oferece espaço que pode ser adaptado para atender às necessidades de famílias que buscam acomodações confortáveis em um ambiente tranquilo. Com uma classificação de condição de 52/100, destaca-se como uma escolha viável para famílias que buscam estabilidade e integração comunitária no norte de Portugal.
Riscos
Vulnerabilidade económica A classificação de estabilidade económica de 35/100 sugere um elevado risco de flutuações que podem impactar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 236 760 €
- Capital próprio necessário
- 548 760 €
- Prestação mensal
- 2901 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3640 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
- Obras310 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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