Edifício de uso misto em Gafanha da Nazaré
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Edifício de uso misto T0 com 400 m² em Gafanha da Nazaré, Ílhavo, à venda por 650 000 €. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 400 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Gafanha da Nazaré, concelho de Ílhavo, distrito de Aveiro. Uma propriedade de uso misto numa zona urbana com potencial para conversão em quatro unidades autónomas, maximizando a renda e a valorização do capital.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Gafanha da Nazaré para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica do mercado atual requer mais dados para uma análise eficaz.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gafanha da Nazaré · 5d6da4 | Imóvel em análise | €650,000 | €1,625 | — | — | 63 |
| rua Manuel Firmino | Ativo | €1,350,000 | €2,689 | 65.5% | 68 | 70 |
| rua Sacadura Cabral, 297 | Ativo | €475,000 | €1,963 | 20.8% | 45 | 66 |
| Gafanha da Nazaré · de496e | Ativo | €1,500,000 | €2,000 | 23.1% | — | 67 |
| rua Dom Manuel Trindade Salgueiro, 11 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | — | 66 |
| Mediana | €912,500 | €1,982 | 21.9% | 57 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, dada a sua localização próxima de Aveiro, conhecida pela sua atividade económica moderada. Com uma classificação de 63/100 no bairro, pode atrair inquilinos regulares que procuram opções de habitação mais permanentes. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto com uma estratégia de comprar e manter pode capitalizar sobre a melhoria gradual da área circundante, apoiada pela procura constante de espaço comercial e residencial. A sua condição atual permite iniciativas de valorização que podem aumentar os retornos a longo prazo. Arrendamento familiar A propriedade pode ser posicionada para atrair famílias que procuram opções de arrendamento devido às comodidades da área e à qualidade do inquilino sugerida pela pontuação de 63/100 no bairro. Esta estratégia alinha-se com a crescente procura por espaços de habitação orientados para famílias em locais estáveis como Gafanha da Nazaré.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a instabilidade económica com uma pontuação de 65/100, o que pode levar a flutuações potenciais na renda e na procura. Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos é baixa em 55/100, indicando um maior risco de alteração de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos adicionais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 140 380 €
- Capital próprio necessário
- 620 380 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2733 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras440 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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