Edifício de uso misto em Matosinhos e Leça da Palmeira
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Edifício de uso misto T0 com 104 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos, à venda por 400 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 104 m², construído em 1947. Localizado em rua Gago Coutinho, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade tem potencial para um piso recuado, aumentando a sua atratividade para o mercado de aluguer de médio prazo e impulsionando as oportunidades de rentabilidade numa localização de alta procura.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As dinâmicas de mercado atuais limitam a nossa capacidade de fazer uma avaliação definitiva.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gago Coutinho | Imóvel em análise | €400,000 | €3,846 | — | 30 | 67 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · aff4af | Ativo | €6,000,000 | €45,455 | 1081.8% | — | 65 |
| rua Sul | Ativo | €500,000 | €2,427 | 36.9% | — | 61 |
| rua Heróis de França | Ativo | €950,000 | €2,770 | 28.0% | — | 70 |
| rua Doutor José Ventura S / N | Ativo | €1,600,000 | €3,119 | 18.9% | — | 75 |
| Mediana | €1,275,000 | €2,945 | 23.4% | — | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade em Matosinhos e Leça da Palmeira apresenta uma oportunidade para uma receita estável de arrendamento a longo prazo, apoiada pela sua classificação de 67/100 do bairro. Além disso, a falta de viabilidade para arrendamentos de férias de curto prazo alinha-se bem com um foco na captação de inquilinos fiáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com os seus 104m² de espaço e acessibilidade suburbana, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, aproveitando as boas comodidades e a qualidade dos inquilinos da área. A classificação atual de condição de 37/100 permite potenciais melhorias para atrair famílias em busca de conforto e espaço. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold pode ser vantajoso, dado a atratividade geral do bairro e o potencial de apreciação futura. Apesar da sua condição atual, melhorias estratégicas podem posicionar a propriedade de forma favorável no mercado em evolução de Matosinhos.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100 sugere uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 792 €
- Capital próprio necessário
- 186 792 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1711 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
- Obras79 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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