Casa de campo em Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão

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Visão geral

country_house T1 com 0 casas de banho de 137 m², construído em 2015. Localizado em rua da Pedra, 34, freguesia de Amarante, Madalena, Cepelos e Gatão, concelho de Amarante, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma ruína que pode ser reabilitada para preservar a arquitetura tradicional, juntamente com um extenso terreno para potencial desenvolvimento agrícola ou turístico.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €135,000 está acima do valor justo de €120,771, criando uma diferença de €14,229 (11.8%). Isso sugere que a propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção de investimento razoável no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial de compra e revenda poderia enfatizar renovações para aumentar o apelo da propriedade, especificamente dada a sua condição. Com melhorias focadas, o objetivo seria realizar uma revenda rentável dentro de um mercado competitivo. Buy-to-let angle. Dada a classificação do bairro de 57/100, a propriedade poderia servir como aluguel de longo prazo ou aluguel familiar. No entanto, atualmente reflete um rendimento bruto de 0%, indicando a necessidade de uma avaliação mais aprofundada antes de prosseguir com estratégias de aluguel.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Amarante apresenta um valor justo de €135,000 com um desvio de 11.8% do seu valor justo de €120,771, sugerindo que está corretamente avaliada para as suas condições e localização. Embora o rendimento atual seja de 0%, a proximidade ao Porto e a baixa taxa de criminalidade podem aumentar o apelo para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Com a atual avaliação justa, esta casa de campo de 1 quarto pode atender às necessidades de famílias que procuram opções de habitação razoáveis fora dos principais centros urbanos. A avaliação razoável do bairro de 57/100 indica potencial para uma procura estável por parte de inquilinos familiares. Compra e manutenção A avaliação justa desta propriedade posiciona-a como um investimento adequado para compra e manutenção a longo prazo, especialmente devido à localização atrativa perto do Porto. Os investidores podem beneficiar de uma futura valorização, embora o desempenho atual dos rendimentos seja inexistente devido à condição da propriedade. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, uma vez que o seu rendimento bruto de 0% e a baixa classificação de condição sugerem um apelo insuficiente para turistas temporários. Além disso, a sua valorização e as comodidades do bairro não se alinham com as expectativas do mercado de luxo ou setores de habitação estudantil.

Riscos

Risco de turnover de inquilinos A combinação de uma pontuação de estabilidade económica de 60/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sinaliza potenciais desafios em manter inquilinos a longo prazo, aumentando o risco de vagas e custos de turnover.

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Comunidade

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