Apartamento em Misericórdia

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua das Salgadeiras, 14, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui tetos altos e molduras ornamentadas que destacam o seu caráter histórico, enquanto a renovação completa garante conforto moderno com isolamento térmico e acústico recém-instalados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €780,000 está significativamente acima do valor justo de €517,267, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €262,733, o que representa um prémio de 50.8%. Tal disparidade levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €517,267 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €780,000 situa-se €262,733 (50.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dado que a propriedade está listada por €780,000, que é 50.8% acima do seu valor justo de €517,267, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode não resultar em um retorno satisfatório sobre o investimento. O rendimento bruto de 2.9% juntamente com a classificação do estado da propriedade de 41/100 sugere uma atratividade limitada para potenciais inquilinos a longo prazo, aumentando o risco de vacância prolongada. Arrendamento de férias a curto prazo Embora a classificação do bairro de 87/100 indique uma forte procura por arrendamentos de férias a curto prazo, o elevado preço da propriedade a €780,000 apresenta uma barreira significativa à realização de retornos lucrativos. Combinado com o baixo rendimento de 2.9%, este investimento expõe os proprietários a uma competição crescente no mercado, sem garantia de retornos adequados. Compra e manutenção Apesar da alta demanda no bairro da Misericórdia, o preço de €780,000 coloca a propriedade a 50.8% acima do seu valor justo, tornando uma estratégia de compra e manutenção menos apelativa para potenciais investidores. A baixa pontuação de estado da propriedade de 41/100 indica ainda que manter este activo pode resultar em custos adicionais, diminuindo a rentabilidade a longo prazo. Não ideal para: Alojamento estudantil

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe uma probabilidade de 20% de que os inquilinos não renovem os seus contratos, levando a potenciais vagas e custos aumentados.

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Comunidade

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