Apartamento T2, 152 m² em Quarteira, Loulé

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Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 152 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado em urbanização Vila Sol, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um grande terraço com pérgola e churrasco, integrando perfeitamente os espaços ao ar livre e interiores, juntamente com um encantador jardim privativo com uma figueira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €525,000 está abaixo do valor justo de €597,888, indicando que a propriedade está subvalorizada em €72,888 (12.2%). Isto representa uma oportunidade de investimento única. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser rapidamente renovada, capitalizando a elevada procura turística em Quarteira para uma revenda lucrativa a preços de mercado superiores. As renovações-alvo podem resultar num retorno rápido. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1% a €1,794/mês, esta propriedade é ideal para uma estratégia de compra para arrendar, aproveitando a forte procura por alugueres na região do Algarve, especialmente para alugueres turísticos de curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €597,888 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €525,000 situa-se €72,888 (12.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Com um retorno de 4,1%, este apartamento de 2 quartos em Quarteira apresenta uma forte oportunidade para arrendamentos de férias a curto prazo numa região conhecida pela sua afluência turística. A robusta procura do mercado assegura taxas de ocupação consistentes, capitalizando sobre o apelo da localização. Compra e retenção Dado o valor justo de €597,888 em comparação com o preço de lista de €525,000, esta propriedade está posicionada favoravelmente para uma valorização a longo prazo numa localização do Algarve. A sua sólida pontuação de condição de 76/100, juntamente com um retorno de arrendamento estável, indica um investimento seguro para crescimento futuro. Renovação de valor agregado A pontuação de condição de 76/100 sugere que há espaço para melhorias, tornando esta propriedade uma candidata a renovações de valor agregado para aumentar o apelo e, potencialmente, incrementar o valor de mercado. Investir em melhorias alinharia mais a propriedade com a demografia mais abastada da vizinhança, enquanto capitaliza sobre a diferença de 12,2% em relação ao valor justo. Não ideal para alojamento de estudantes As características rurais de Quarteira limitam significativamente as opções escolares, tornando-a um investimento inadequado para alojamento de estudantes. Este desajuste demográfico indica que a propriedade não atrairá a base de inquilinos desejada para esta estratégia. Não ideal para o mercado de luxo Apesar do apelo da localização, o apartamento não cumpre os altos padrões normalmente esperados no mercado de luxo, o que limita a sua atratividade para compradores mais abastados. A atual avaliação do bairro de 68/100 reflete um ambiente menos sofisticado, reforçando ainda mais a inadequação da propriedade para esta estratégia.

Riscos

Risco de Instabilidade Econômica e de Inquilinos Com as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos ambas em 65/100, existe um risco moderado de flutuação de rendimento devido ao potencial de rotatividade de inquilinos e desafios econômicos locais.

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Comunidade

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