Moradia T5, 334 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro

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Visão geral

Moradia T5 com 4 casas de banho de 334 m², construído em 1997. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha moderna que leva a um terraço coberto com deslumbrantes vistas, complementada por uma espaçosa piscina e várias áreas para refeições ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €931,000 está €31,266 (3.5%) acima do valor justo de €899,734, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isto alinha-se bem com a sua condição sólida e a localização no bairro.

Avaliação

Valor justo estimado em €899,734 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €931,000 situa-se €31,266 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de férias de curto prazo Dada a localização da propriedade na região do Algarve, conhecida pela sua atratividade turística, apresenta-se como uma opção viável para alugueres de férias de curto prazo, alinhando-se com as atuais demandas do mercado. No entanto, com uma diferença de valor justo de apenas 3,5%, esta propriedade deve ser abordada com precaução para garantir que as margens de lucro permaneçam robustas. Compra e manutenção O rendimento bruto de 5,2% da propriedade é atrativo para uma estratégia de compra e manutenção, e a demanda consistente da área por turistas e expatriados oferece uma base sólida para o rendimento de aluguer a longo prazo. Apesar disso, a avaliação justa sugere que o crescimento imediato da equidade pode ser limitado, exigindo uma consideração cuidadosa para a futura valorização do mercado. Aluguel familiar Com o seu generoso tamanho e uma classificação de condição de 72/100, a propriedade é adequada para aluguéis familiares em um bairro que oferece uma variedade de comodidades e um bom ambiente geral de vida. No entanto, a sua precificação indica apenas uma posição justa no mercado, o que pode desafiar o seu desempenho em relação à potencial concorrência de aluguel familiar na localidade.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 65/100 sugerem uma potencial volatilidade no fluxo de caixa, uma vez que ambos os indicadores estão no limiar do risco, indicando que a propriedade pode enfrentar desafios em manter uma renda de aluguel consistente.

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Comunidade

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