Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T1 com 89 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 500 577 €, 22,1% acima do preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 89 m², no 2º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma área de utilidade separada projetada para lavanderia, melhorando a funcionalidade ao lado de seus espaços de estar iluminados e proximidade com comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €410,000 está 18.1% abaixo do valor justo de €500,577, indicando que esta propriedade está subvalorizada, criando uma oportunidade atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €500,577 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €90,577 (18.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon de €469,887 (€5,280/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €469,887, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €500,577 (€5,624/m²), uma diferença de €90,577 (18.1%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 5ed14e | Imóvel em análise | €410,000 | €4,607 | — | 78 | 83 |
| rua do Paraíso, 106 | Ativo | €390,000 | €6,094 | 32.3% | 78 | 81 |
| rua do Jasmim | Ativo | €395,000 | €7,315 | 58.8% | 80 | 82 |
| rua Braamcamp Freire | Ativo | €362,500 | €4,265 | 7.4% | 78 | 83 |
| Beato · b7b578 | Ativo | €320,000 | €3,200 | 30.5% | 75 | 84 |
| Mediana | €376,250 | €5,180 | 12.4% | 78 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Santa Maria Maior está bem posicionado numa zona vibrante de Lisboa, oferecendo um valor justo que supera o preço de listagem em 18,1%. O rendimento bruto de 4,2% complementa ainda mais a sua atratividade para inquilinos residenciais de longo prazo que procuram um bairro seguro e apelativo. Compra e retenção Dado que o valor justo é de €500,577 em comparação com o preço de listagem de €410,000, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para uma estratégia de compra e retenção numa área em crescimento. As condições atuais do mercado suportam um potencial de valorização a longo prazo, tornando-a uma adição convincente a um portfólio centrado no crescimento de capital. Arrendamento de curta duração Com o valor justo a indicar uma diferença significativa em relação ao preço de listagem, este apartamento numa zona muito procurada pode atender eficazmente turistas que procuram uma experiência no centro de Lisboa. A sua boa classificação de condição de 81/100 aumenta a sua atratividade para arrendamento de curta duração, posicionando-o como uma opção competitiva no mercado de arrendamento de férias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de desocupação mais altas e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 440 891 €
- Capital próprio necessário
- 112 891 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -569 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras3059 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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