Apartamento T2, 82 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1968, certificado energético D. Localizado em avenida Câmara Pestana, 5, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento beneficia de uma excelente acessibilidade e proximidade com o transporte público, aumentando o seu apelo tanto para habitação pessoal como para potencial investidor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €280,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €296,738, resultando numa diferença de €16,738 (5.6%). Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda poderia ser seguida através de pequenas renovações, especialmente na cozinha, para atrair compradores que buscam comodidades modernas e potencialmente aumentar o valor de revenda rapidamente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.3% baseado numa renda mensal aproximada de €1,003, esta propriedade é adequada para aluguel de longo prazo, atraindo famílias na zona urbana estável da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €296,738 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €16,738 (5.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece um rendimento bruto de 4,3%, alinhando-se com as expectativas de rendimento de arrendamento na estável zona urbana da Grande Lisboa. Com uma classificação de 76/100 para o bairro, é uma opção razoável para arrendamento a longo prazo, mas pode não oferecer retornos excecionais. Compra e retenção Embora o imóvel esteja listado a €280,000 contra um valor justo de €296,738, representa uma oportunidade de investimento ao preço justo numa vizinhança conhecida pela sua estabilidade residencial. O rendimento relativamente baixo de 4,3% e a condição moderada do imóvel podem sugerir um potencial de valorização, embora não proporcione lucros rápidos. Arrendamento familiar Dada a sua localização e a classificação do bairro, o apartamento pode atrair inquilinos familiares que procuram estabilidade e conforto na Grande Lisboa. No entanto, a um preço listado próximo do valor justo e com uma classificação de condição do imóvel de 61/100, o investimento não é excepcionalmente vantajoso para arrendamentos familiares.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, indicada por uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode levar a períodos de vacância prolongados e custos associados, impactando a estabilidade da renda total de aluguel.

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Comunidade

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