Apartamento em Falagueira-Venda Nova
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Apartamento T1 com 44 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 670 €, 17,8% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 44 m², construído em 1972, certificado energético C. Localizado freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características notáveis: A propriedade oferece acessibilidade no rés-do-chão com acesso direto a estacionamento, e a sua localização central proporciona proximidade conveniente a serviços locais e opções de transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €210,000 está significativamente acima do valor justo de €172,670, representando uma discrepância de €37,330 (21.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada com base nas avaliações atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €172,670 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €210,000 situa-se €37,330 (21.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon de €171,908 (€3,907/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €171,908, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €172,670 (€3,924/m²), uma diferença de €37,330 (21.6%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Falagueira-Venda Nova · 57f661 | Imóvel em análise | €210,000 | €4,773 | — | 38 | 79 |
| Falagueira-Venda Nova · 5ece8d | Ativo | €190,000 | €4,318 | 9.5% | 35 | 76 |
| Falagueira-Venda Nova · b7c3ac | Ativo | €219,000 | €3,776 | 20.9% | 42 | 76 |
| Águas Livres · 82c864 | Ativo | €259,000 | €4,981 | 4.4% | — | 79 |
| estrada de Benfica, 443 | Ativo | €285,000 | €2,280 | 52.2% | — | 80 |
| Mediana | €239,000 | €4,047 | 15.2% | 39 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Falagueira-Venda Nova está sobrevalorizado, com um preço de lista significativamente acima do seu valor justo de 21,6%. Embora o rendimento bruto de 4,7% possa parecer atrativo, a classificação de condição de 42/100 indica potenciais custos de reparação e manutenção que podem impactar os retornos. Arrendamento familiar Embora o bairro ofereça uma classificação relativamente boa de 79/100 e tenha acesso a comodidades, o valor justo da propriedade de €172,670 comparado ao preço de lista sugere que está sobrevalorizada. Famílias que procuram arrendamentos podem encontrar melhor relação qualidade/preço em outros lugares, sublinhando as desvantagens financeiras deste investimento. Comprar e manter Investir neste apartamento T1 com uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado o seu desvio de 21,6% acima do valor justo, marcando-o como sobrevalorizado. Além disso, a classificação de condição de 42/100 levanta preocupações sobre os custos de gestão contínuos que podem diluir o potencial de valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade de Mercado Flutuações significativas na economia local podem ameaçar a estabilidade da ocupação dos inquilinos, apesar de ambos os índices de Estabilidade Económica e Estabilidade de Inquilinos serem de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 249 891 €
- Capital próprio necessário
- 81 891 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -293 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras29 894 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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