Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T1 com 55 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 125 583 €, 28,7% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Avaliação
Valor justo estimado em €125,583 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €210,000 situa-se €84,417 (40.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €210,000 face à base da zona de Águas Livres, Amadora, Lisbon de €185,625 (€3,375/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 65 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Base da zona €185,625 + condição -€10,742 + localização +€14,170 = valor justo estimado de €125,583 (€2,283/m²), uma diferença de €84,417 (40.2%) face ao preço pedido de €210,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Livres · 6c7812 | Imóvel em análise | €210,000 | €3,818 | — | 65 | 79 |
| rua Cidade de Rabat, 30 | Ativo | €456,000 | €6,423 | 68.2% | 65 | 80 |
| São Domingos de Benfica · ba3a70 | Ativo | €249,000 | €3,320 | 13.0% | — | 80 |
| rua Correia Teles, 17 | Ativo | €190,000 | €5,429 | 42.2% | 65 | 76 |
| avenida Miguel Bombarda, 19 | Ativo | €290,000 | €4,462 | 16.8% | 65 | 76 |
| Mediana | €269,500 | €4,946 | 29.5% | 65 | 78 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 127 €
- Capital próprio necessário
- 71 127 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -233 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras19 129 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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