Apartamento em Ajuda
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Apartamento T2 com 82 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 355 714 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m². Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda fechada com armários recentes, melhorando o armazenamento e a versatilidade numa localização premium na Ajuda, perto de várias comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €380,000, que está €24,286 (6.8%) acima do valor justo de €355,714. Esta valorização é considerada ao preço justo, tendo em conta as condições de mercado atuais e as características do imóvel.
Avaliação
Valor justo estimado em €355,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €24,286 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €294,248 (€3,588/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €294,248, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €355,714 (€4,338/m²), uma diferença de €24,286 (6.8%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · 38b5b6 | Imóvel em análise | €380,000 | €4,634 | — | 70 | 82 |
| Campo de Ourique · f5ec0c | Ativo | €410,000 | €5,694 | 22.9% | 65 | 85 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 1e6153 | Ativo | €280,000 | €3,784 | 18.3% | — | 71 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €360,000 | €4,390 | 5.3% | 70 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 190977 | Ativo | €330,000 | €4,286 | 7.5% | 70 | 78 |
| Mediana | €345,000 | €4,338 | 6.4% | 70 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,9%, que reflete um investimento estável para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €355,714, o preço listado é razoável no contexto da atratividade e comodidades suburbanas de Lisboa. Comprar e manter Considerando a proximidade da área com o centro de Lisboa, investir neste apartamento de 2 quartos alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, visando capitalizar sobre o potencial crescimento do mercado. Embora a avaliação atual sugira uma diferença modesta de 6,8%, a propriedade apresenta-se a um preço justo, dada a sua localização e qualidade dos inquilinos. Arrendamento para famílias Como um apartamento de dois quartos, esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar, apelando a residentes que procuram um espaço confortável a uma distância acessível do centro da cidade de Lisboa. A avaliação justa confirma que o investimento é justificado, equilibrando os custos iniciais com o potencial de rendimento de arrendamento constante em um bairro desejável.
Riscos
Risco de Recessão Económica Uma potencial recessão económica pode impactar a estabilidade dos inquilinos, apesar das classificações atuais de 80/100 para a estabilidade económica e 85/100 para a estabilidade dos inquilinos, levando a aumentos nas taxas de vacância e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 821 €
- Capital próprio necessário
- 122 821 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -635 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras21 845 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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