Moradia em Albufeira e Olhos de Água

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 247 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. A propriedade apresenta um jardim botânico interior habilmente projetado ao longo da escada, realçando a apelo estético e proporcionando um toque único de natureza no interior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,350,000 está apenas 1,1% abaixo do valor justo de €1,365,388, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso a posiciona como uma opção competitiva no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com os acabamentos sofisticados e localização privilegiada, uma estratégia de revenda poderia direcionar o mercado de alugueres de férias, capitalizando a atratividade turística de Albufeira para retornos rentáveis de curto prazo. Pequenas renovações podem aumentar ainda mais o valor antes da revenda. Buy-to-let angle. Uma estratégia de compra para arrendar poderia gerar uma renda bruta mensal de aproximadamente €3,375, resultando em um rendimento bruto de 3%. Os acabamentos de alta qualidade estão alinhados com a demanda por arrendamentos familiares e estadias de férias nesta localização privilegiada.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,165,165 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,350,000 situa-se €184,835 (15.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo num popular destino turístico, com potencial para gerar receitas fiáveis de arrendamento a curto prazo, tendo em conta as dinâmicas do mercado sazonal do Algarve. Com um rendimento bruto médio de 3%, o retorno esperado alinha-se bem com as condições prevalecentes do mercado. Compra e manutenção A aquisição desta propriedade pode ser um acréscimo estável a um portfólio de investimentos de longo prazo, uma vez que o seu valor justo excede ligeiramente o preço pedido, indicando que a sua posição no mercado é razoável e justificável. As baixas taxas de criminalidade e a qualidade do bairro podem contribuir positivamente para a retenção de inquilinos e a valorização da propriedade ao longo do tempo. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade em Albufeira oferece um espaço de vida atraente numa área caracterizada por boas comodidades e classificações moderadas de qualidade do inquilino. Embora o preço esteja dentro da faixa de valor justo, pode não gerar a procura de arrendamento necessária para otimizar a rentabilidade, dado o rendimento bruto de 3%. Não é ideal para: Habitação de estudantes, mercado de luxo, investimentos industriais

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, esta propriedade apresenta potenciais riscos relacionados com recessões económicas que podem afetar a renda.

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Comunidade

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