Apartamento T2, 106 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T2 com 106 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 369 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 466 499 €, 26,3% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pés-direitos altos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 106 m², no 3º andar, construído em 1993, certificado energético D. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, incluindo uma máquina de lavar louça e uma máquina de lavar, aumentando a conveniência para os ocupantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,500 está €96,999 abaixo do valor justo de €466,499, representando um desconto de 20,8%. Esta propriedade é considerada subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €466,499 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €369,500 situa-se €96,999 (20.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €369,500 face à base da zona de Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon de €368,795 (€3,479/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €368,795, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €466,499 (€4,401/m²), uma diferença de €96,999 (20.8%) face ao preço pedido de €369,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 38b688 | Imóvel em análise | €369,500 | €3,486 | — | 85 | 76 |
| praceta Capitão Américo dos Santos | Ativo | €279,500 | €3,678 | 5.5% | 85 | 69 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 3d961b | Ativo | €255,000 | €4,636 | 33.0% | 85 | 73 |
| rua Bastos Nunes | Ativo | €279,700 | €5,379 | 54.3% | 75 | 75 |
| rua Doutor José Fernandes, 9 | Ativo | €289,000 | €4,379 | 25.6% | 72 | 75 |
| Mediana | €279,600 | €4,508 | 29.3% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Massamá e Monte Abraão apresenta uma oportunidade interessante para arrendamentos de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,3% em comparação com um valor justo de €466,499, indicando que está atualmente subvalorizado no mercado. A combinação de classificações positivas do bairro para comodidades e qualidade de inquilinos aumenta sua atratividade para inquilinos estáveis de longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, esta propriedade é ideal para arrendamentos familiares, beneficiando da sua classificação de condição favorável de 82/100 e de um bairro amigável para famílias. A proximidade de Oeiras aumenta ainda mais o seu apelo, tornando-o adequado para famílias que buscam uma vida suburbana de qualidade. Buy-and-hold Dado que o preço de lista está 20,8% abaixo do valor justo, este apartamento é um investimento sólido para a estratégia de buy-and-hold com potencial de valorização. O rendimento fiável de 3,3% combinado com a sua localização suburbana desejável sugere um ativo promissor a longo prazo com retornos estáveis.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, uma forte recessão económica poderia afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 70/100, levando potencialmente a um aumento das vagas ou à redução do renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 209 €
- Capital próprio necessário
- 100 609 €
- Prestação mensal
- 1256 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -739 €
- Preço369 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 860 €
- Imposto do Selo (escritura)2956 €
- Imposto do Selo (crédito)1774 €
- Escritura, registo e banco2387 €
- Obras2732 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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