Edifício de uso misto em Leiria
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Edifício de uso misto T0 com 98 m² em Leiria, à venda por 165 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 98 m², certificado energético D. Localizado em avenida Cidade de Maringá S / N, freguesia de Leiria, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade oferece zoneamento flexível, permitindo vários tipos de negócios, e beneficia de duas entradas distintas que melhoram a acessibilidade e a visibilidade da marca num mercado concorrencial.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Cidade de Maringá S / N | Imóvel em análise | €165,000 | €1,684 | — | 65 | 55 |
| Leiria · 52302c | Ativo | €1,500,000 | €1,348 | 20.0% | 62 | 49 |
| Marrazes e Barosa · aff4cd | Ativo | €345,000 | €3,080 | 83.0% | — | 48 |
| Leiria · 603348 | Ativo | €600,000 | €2,143 | 27.3% | 45 | 54 |
| rua Afonso de Albuquerque, 12 | Ativo | €675,000 | €3,375 | 100.5% | 74 | 48 |
| Mediana | €637,500 | €2,612 | 55.1% | 62 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel está bem posicionado em Leiria, onde se espera que o mercado habitacional local beneficie de uma procura estável devido às características rurais da região interior Centro. Com uma classificação de condição moderada de 59/100, apresenta uma oportunidade razoável para arrendamento de longo prazo, apelando a inquilinos que buscam acessibilidade em uma área mais tranquila. Comprar e manter Possuir este edifício de uso misto permite uma estratégia de comprar e manter que pode gerar valorização a longo prazo à medida que o bairro se desenvolve. A condição atual e as comodidades sugerem que, com algum investimento, a propriedade pode aumentar sua atratividade para inquilinos e compradores potenciais.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade pode enfrentar dificuldades em atrair e reter inquilinos, levando a uma diminuição da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 255 €
- Capital próprio necessário
- 80 255 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -724 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras40 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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