Casa de campo em Santa Cruz
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Casa de campo T2 com 115 m² em Santa Cruz, Almodôvar, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 248 905 €, 91,5% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 115 m². Localizado freguesia de Santa Cruz, concelho de Almodôvar, distrito de Beja. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma cozinha tradicional alentejana com lareira e oferece um poço, proporcionando irrigação essencial para um possível jardim. Notas de Condição: Atualizações recentes nas áreas principais melhoram a sua utilização, apesar do desgaste estético.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está significativamente abaixo do valor justo de €248,905, representando uma oportunidade atraente com um desconto de 47,8%. Esta propriedade está confirmada como subvalorizada, tornando-se uma perspetiva de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €248,905 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €118,905 (47.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Santa Cruz, Almodôvar, Beja de €112,585 (€979/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€136,320 face à base da freguesia.
Base da freguesia €112,585 +€136,320 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €248,905 (€2,164/m²), uma diferença de €118,905 (47.8%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Cruz · 38b788 | Imóvel em análise | €130,000 | €1,130 | — | 55 | 49 |
| Alcoutim e Pereiro · 1e6181 | Ativo | €150,000 | €1,020 | 9.7% | 60 | 46 |
| rua do Rossio | Ativo | €279,000 | €1,431 | 26.6% | 46 | 68 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 6ebad7 | Ativo | €415,000 | €3,051 | 169.9% | 60 | 71 |
| Santa Luzia · cfe1cd | Ativo | €270,000 | €2,389 | 111.4% | 55 | 72 |
| Mediana | €274,500 | €1,910 | 69.0% | 58 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dada a sua avaliação justa de €248,905 em comparação com o preço de venda de €130,000, indicando uma diferença significativa de 47,8%. Apesar das suas pontuações mais baixas em condição e vizinhança, o potencial para geração de rendimento é atraente num mercado onde a procura por habitação rural pode aumentar. Renovação com valor acrescentado Investir em renovações com valor acrescentado poderia melhorar a pontuação de condição da propriedade de 50 para um nível mais competitivo, aumentando assim a sua atratividade no mercado de arrendamento e o seu valor global. A disparidade entre o preço pedido e o valor justo sugere um forte potencial de retorno sobre o investimento através de melhorias estratégicas, tornando-a um projeto interessante para investidores focados em renovação.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, há uma probabilidade significativa de uma recessão económica afectar o fluxo de caixa e os valores da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 198 263 €
- Capital próprio necessário
- 94 263 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras63 250 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the wider district (~50km), not the immediate area.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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