Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T3 com 170 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 980 190 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 170 m², no 2º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui duas vagas de estacionamento dedicadas e uma arrecadação conveniente, aumentando a funcionalidade para a vida familiar moderna numa localização costeira privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €980,000 está essencialmente alinhado com o seu valor justo de €980,190, resultando numa diferença mínima de apenas €190, afirmando um veredicto de ao preço justo. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser direcionada para uma revenda rápida como está, aproveitando os seus acabamentos de alta qualidade e localização para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €2,532 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto atrativo de 3.1%, tornando-a um investimento interessante para rendimento de aluguel a longo prazo.
Avaliação
Valor justo estimado em €980,190 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €190 (0.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €886,460 (€5,214/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €886,460, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €980,190 (€5,766/m²), uma diferença de €190 (0.0%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 38b7f1 | Imóvel em análise | €980,000 | €5,765 | — | 78 | 74 |
| rua Choupal, 81 | Ativo | €765,000 | €5,667 | 1.7% | 80 | 73 |
| praceta das Avencas, 189 | Ativo | €1,350,000 | €6,109 | 6.0% | 81 | 77 |
| rua do Astrolábio In Bicesse | Ativo | €595,000 | €4,577 | 20.6% | 74 | 70 |
| rua dos Plátanos, 191 | Ativo | €720,000 | €5,255 | 8.8% | 80 | 67 |
| Mediana | €742,500 | €5,461 | 5.3% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Carcavelos e Parede oferece um rendimento bruto de 3,1%, alinhando-se de perto com as condições de mercado atuais. Tendo em conta o seu valor justo de 980.190€, a propriedade está bem posicionada para proporcionar uma renda estável de arrendamento a longo prazo, sem um potencial significativo de valorização. Arrendamento familiar A distribuição espaçosa deste apartamento e a sua localização suburbana tornam-no numa escolha ideal para arrendamentos familiares, contribuindo para perspetivas de ocupação estáveis. No entanto, com a sua avaliação de valor justo, está precificado de acordo, limitando as expectativas de valorização imediata. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos moderados a longo prazo devido à sua avaliação justa e à sua boa classificação de condição de 81/100. A combinação do seu rendimento competitivo e dos fundamentos sólidos torna-o uma escolha razoável, embora não excepcional, para um ativo a longo prazo.
Riscos
Risco de flutuação económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 76/100, existe potencial para flutuações que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 060 455 €
- Capital próprio necessário
- 276 455 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2251 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras5259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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