Apartamento em Carcavelos e Parede
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Apartamento T3 com 135 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 765 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 648 300 €, 15,3% abaixo do preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 135 m², certificado energético C. Localizado em rua Choupal, 81, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma ampla e acolhedora área social ideal para receber, complementada por uma varanda privada que oferece um espaço exterior tranquilo e melhora a experiência de viver.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €765,000 supera em €116,700 (18,0%) o valor justo de €648,300. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €648,300 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €765,000 situa-se €116,700 (18.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €765,000 face à base da zona de rua Choupal, 81 de €560,529 (€4,152/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €560,529, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €648,300 (€4,802/m²), uma diferença de €116,700 (18.0%) face ao preço pedido de €765,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Choupal, 81 | Imóvel em análise | €765,000 | €5,667 | — | 80 | 73 |
| Carcavelos e Parede · 49b6e8 | Ativo | €665,000 | €6,045 | 6.7% | 88 | 74 |
| São Domingos de Rana · 439230 | Ativo | €380,000 | €4,318 | 23.8% | 80 | 76 |
| rua Fernando Namora | Ativo | €498,000 | €3,831 | 32.4% | 74 | 74 |
| rua Orquídeas | Ativo | €445,000 | €5,115 | 9.7% | 76 | 69 |
| Mediana | €471,500 | €4,717 | 16.8% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 18.0% em comparação com o seu valor justo, o que limita a sua atratividade para investidores de arrendamento de longo prazo que procuram retornos razoáveis. Com um rendimento bruto de 3.4%, a propriedade não justifica o preço pedido atual em meio a condições económicas suburbanas normais. Arrendamento familiar O apartamento T3 fica abaixo do valor justo, custando €765,000 quando o valor justo é de apenas €648,300, tornando-o menos atrativo para famílias que procuram habitação acessível a longo prazo. O bom estado do apartamento pode atrair inquilinos, mas o preço elevado mina a sua competitividade no mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 18.0%, esta estratégia pode não proporcionar a valorização de capital desejada ao longo do tempo, reduzindo a sua atratividade como um investimento de comprar e manter. O intervalo de avaliação sinaliza dificuldades potenciais em alcançar um retorno satisfatório sobre o investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos, devido a um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 824 028 €
- Capital próprio necessário
- 212 028 €
- Prestação mensal
- 2580 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1426 €
- Preço765 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 900 €
- Imposto do Selo (escritura)6120 €
- Imposto do Selo (crédito)3672 €
- Escritura, registo e banco3336 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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