Moradia T4, 336 m² em Encarnação, Mafra
Moradia T4 com 336 m² em Encarnação, Mafra, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 765 235 €, 17,7% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 336 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Encarnação, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de amplo espaço exterior com árvores de fruto, tornando-a ideal para criar um jardim personalizado, uma área de lazer ou uma horta para melhorar a vida familiar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650.000 está 15,1% abaixo do valor justo de €765.235, indicando que a propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para investidores em busca de valor.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Encarnação · 1623b9 | Imóvel em análise | €650,000 | €1,935 | — | — | 62 |
| Encarnação · f10941 | Ativo | €350,000 | €1,577 | 18.5% | 58 | 65 |
| Freiria · 9387bd | Ativo | €189,000 | €1,181 | 38.9% | 60 | 60 |
| Encarnação · 1f34f3 | Ativo | €349,500 | €2,044 | 5.7% | — | 57 |
| calçada Estreita | Ativo | €393,000 | €2,977 | 53.9% | 65 | 62 |
| Mediana | €349,750 | €1,811 | 6.4% | 60 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 4 quartos em Encarnação está bem posicionada para investimentos em arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 5%, o que apresenta um retorno sólido dadas as dinâmicas locais. Com um valor justo de €765,235, a propriedade está atualmente subvalorizada a €650,000, oferecendo potencial para valorização futura à medida que a vizinhança se desenvolve. Arrendamento familiar Esta propriedade é uma excelente escolha para arrendamento familiar, dado o seu espaçoso layout de 336m² e as características suburbanas que atendem a famílias em busca de amplo espaço habitacional. A diferença de 15,1% abaixo do valor justo indica que está atualmente com um preço atraente, criando um ambiente favorável para inquilinos familiares que valorizam a acessibilidade a Lisboa. Compra e manutenção Para investidores que procuram uma estratégia de compra e manutenção, a combinação de um valor justo significativamente mais alto do que o preço de oferta e um rendimento bruto de 5% sugere um investimento promissor a longo prazo. Os fortes fundamentos da vizinhança contribuem para o potencial de valorização e fluxo de caixa estável ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco moderado de flutuações do mercado a impactar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 069 980 €
- Capital próprio necessário
- 549 980 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -837 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras369 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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